央行一聲令下，限貸令上路，走在買房路上，你是否被殺得措手不及？

無論你是正要交屋、準備換房或想乘機上車，商周整理了大家最關心的五大問題，邀請住商機構企研室執行總監徐佳馨、高力國際業主代表服務部董事黃舒衛，由兩位房地產專家提供實用解答。

Q1：我是正要交屋的預售屋屋主，銀行突然限貸怎麼辦？

根據統計，光是近三年期間，每一年都有逾十萬戶取得政府核發的住宅使用執照，換句話說，這些預售屋都已經蓋完準備交屋了，因此接下來申請房貸的人數和壓力確實非常大。

交屋期限將至的買方，建議先嘗試以下幾個做法：

一、先找與該建案（建商）配合的銀行，因為集體送出的件數夠多，通常成功機率會高一些。不妨先跟窗口打聽，目前該銀行還有沒有額度？大約會排多久？如果不申請新青安，是否有機會？

二、考慮放棄新青安方案。低利率和寬限期五年確實很誘人，也很有可能是你當初想上車的原因，但為避免違約風險，建議「先求有，再求好」。新青安正處於風口浪尖，審查非常嚴格，一般房貸也許利率會高個○．三到○．五個百分點，但只要計算過財務能負荷，