央行一聲令下,限貸令上路,走在買房路上,你是否被殺得措手不及?

無論你是正要交屋、準備換房或想乘機上車,商周整理了大家最關心的五大問題,邀請住商機構企研室執行總監徐佳馨、高力國際業主代表服務部董事黃舒衛,由兩位房地產專家提供實用解答。

Q1:我是正要交屋的預售屋屋主,銀行突然限貸怎麼辦?

根據統計,光是近三年期間,每一年都有逾十萬戶取得政府核發的住宅使用執照,換句話說,這些預售屋都已經蓋完準備交屋了,因此接下來申請房貸的人數和壓力確實非常大。

交屋期限將至的買方,建議先嘗試以下幾個做法:

一、先找與該建案(建商)配合的銀行,因為集體送出的件數夠多,通常成功機率會高一些。不妨先跟窗口打聽,目前該銀行還有沒有額度?大約會排多久?如果不申請新青安,是否有機會?

二、考慮放棄新青安方案。低利率和寬限期五年確實很誘人,也很有可能是你當初想上車的原因,但為避免違約風險,建議「先求有,再求好」。新青安正處於風口浪尖,審查非常嚴格,一般房貸也許利率會高個○.三到○.五個百分點,但只要計算過財務能負荷,