都更、危老正在全台遍地開花，讓不少人注意到，自己的房子是否也有都更潛力？

然而，推動都更是一條漫漫長路，許多住戶有意推動，卻不知從何做起？想參與都更，換新房子住，但又擔心，會不會被建商欺瞞，而造成權益受損？更多人關心的是，都更後，我的房子究竟可不可以「一坪換一坪」？

為此，商周訪問多名專家，歸納出教戰守則，列出最常困擾住戶的問題與解方，以及在都更過程中，最常碰到的陷阱有哪些？

Q1：我的社區有都更潛力，我也有當發起人的意願，但萬事起頭難，該如何起步？

答：第一步、也是最關鍵一步，就是認識鄰居，並取得街坊的信賴。

財團法人都市更新研究發展基金會執行長麥怡安表示，社區若要共同推動一項計畫，必須建立在信任的基礎上。都更涉及每個人的居住權益變動，沒有穩固的信任基礎，勢必難以推動。

與鄰居建立一定程度的互動後，下一步就是說服大家參與。然而，在說服他人之前，發起人應具備足夠的專業知識。政府與民間提供了許多免費的都市更新課程，發起人可以善加利用這些資源。

麥怡安強調，地主切勿有一個觀念，就是坐等建商上門，幫你服務，然後自己什麼事都不做。

在都更熱潮漸起，以及缺工、缺料的背景下，建商可以選擇的標的多，加