「房市冷卻劑」央行打房，對決「房市助燃劑」新青安貸款，二○二五年誰勝出？答案可能是：央行。

＃房價微調整
供需趨於平衡鬆動房價　預估下修5％至10％

「二○二五年房價會微幅往下調整，」掌握台灣最多房地產數據、樂居科技創辦人李奕農表示，明年房市關鍵字是「房價微調整」，因為房市出現兩個主要變化，房價會出現鬆動。

小檔案_李奕農

現職：樂居科技創辦人
地位：台灣擁有最多房地產數據業者

第一個變化，房貸利率從「低檔」轉到「精準加息」。雖然台灣央行的升息幅度不高，但是銀行出現放貸緊縮，房貸利率表面上的地板價是二．二％多，但他表示，市面的房貸利率已經跳升至二．五％以上，甚至三％，這等於對房貸族「精準加息」，讓買房卻