小宅時代來了，無論你是買房或租屋，居家生活都將大不同，日子過好或過壞的關鍵，不只看財力，還要看腦力。
根據主計總處家庭收支調查，二○二三年平均每戶居住面積出現單年大減五坪，萎縮到只剩四十．一坪，創二十年來新低，而且受到房價指數連續二十五季上漲並創新高，以及家戶平均人口數降至二．四七人新低規模等多元因素影響，讓這股房屋變小的風潮發展越演越烈，難以回頭。
七都小宅交易占比跳增，成房市新主力
建商拚吸客，拿最貴樓層做公設大廳
此外，永慶房屋的實價登錄分析統計也發現，台灣七大都會區、二十五坪以下的中古屋交易占比，已經從二○二○年的一五％飆升至二○二四年近二三％的新高，短短四年間就增加了七．七個百分點，成為房市新主力產品。這當中，高房價問題最嚴重的台北市，小宅交易占比更逼近三四％，為七都之冠，顯見小房子現在不僅賣得動，還越賣越好。
可是房子變小了，但吃飯、睡覺、洗衣、聚會等居家生活需求卻不減反增，小宅只便於炒高房價，不便於民眾生活，終究會成為乏人問津的失敗商品並拖垮房市嗎？
那可不一定，因為商周團隊實際走訪台灣北、中、南發現，當房價高漲帶動每戶坪數被迫縮小時，不只建商的設計邏輯在變，就連民眾的住房習慣也在變，尤其過去被認為買到越多越吃虧的公設，隨著眾多機能外包型公設（編按：能分攤居家生活機能的社區公設）出現，已經變成左右居家生活品質好壞的一大關鍵。現在是誰越懂得靈活運用，住小宅就能比住大宅更舒適、更幸福，成為小宅時代的新贏家。
在高雄近年小宅推案量名列前茅的前鎮區，我們走進上市建商京城建設新成屋案中，最高的二十九樓頂樓戶，有著能俯望亞灣區的絕佳環景視野，本該是傳統建案中，用來賣出最高房價的特殊商品。
但這個鎖定首購首換族群、最小戶型僅二十一坪的小宅案，電梯一開，最貴樓層竟變成人人可用的公設大廳，
