俗稱「新青安」的青年安心成家購屋優惠貸款方案2.0版（以下簡稱青安2.0），上路三年，先推升台灣房價瘋狂暴漲，再引來央行七波打房急凍交易，影響力之強，史上罕見。
商周也一路追蹤，從《解密！新青安炒房遊戲》到《我買不起新家了，房貸冰風暴》，再到《新青安大鬆綁仍救不了限貸飢餓遊戲》，完整記錄這三年來的房市震盪。
如今，青安2.0走入歷史，青安3.0正式上路。在這個政策更迭的關鍵時刻，究竟台灣今年下半年的房市會變怎樣？
新屋跌價區大增近1.6倍
台積宅鬆動，二字頭甜甜價現身
商周遍訪並彙整逾二十位全台建商與房仲、商仲、銀行業者看法，對消費者而言，好消息是，六都加五個台積設廠縣市共一百三十七個行政區，新屋跌價區大增，較今年一月調查時增幅達一五九％，中古屋跌價區增幅近四二％。就連過去只漲不跌的中南部台積宅，如今都因買氣低迷被迫降價，出現二字頭「甜甜價」。
但壞消息是，建商面臨「讓無可讓」困局，房市讓利將進入最後半年黃金期的倒數計時。
先看台積宅降價的好消息，在建商業務主管口中的「甜甜價」，是按照當前營建成本、土地成本、營銷成本，再加上建商要有合理利潤，蓋一棟新屋的每坪房價必須超過三十多萬元才行。
也因為二字頭尾、三字頭初的房價，不敷成本，不會有人賠錢蓋，是新屋市場的地板價，同時這價格帶以內的中古屋，一方面容易受新屋比價效應帶動房價起漲，另一方面是當前消費者相對買得起的價格帶，對業者而言，房子相對容易賣，因此有「甜甜價」的說法。
最特別的是，當台積電股價過去一年不斷創新高的同時，台積宅身價卻走跌，部分建案如今更是開出二字頭「甜甜價」求售都不一定能賣光，凸顯房市與股市走勢的背離。
根據樂居科技的六都與台積電縣市房價漲跌幅統計發現，這類建案跌價重災區主要集中在台南的善化、安定、新市，與高雄的楠梓、橋頭、仁武，這六個行政區，而且是新屋與中古屋的房屋均價都在下跌中，正是二字頭台積宅建案出現的熱區。
