房市買氣冷到爆，二○二六年上半年，六都建物買賣移轉棟數合計僅有九萬七千四百三十八棟，創下一九九九年有統計紀錄以來、同期歷史次低的窒息量，但房價到底降了沒？

跌價行政區半年暴增！
台積宅、輝達宅也不再只漲不跌

商周繼今年一月與樂居科技首次合作六都，以及台積電落腳的新竹縣市、苗栗縣、嘉義縣市，合計十一縣市的房市調查後，時隔半年，再度合作同一份房市調查。

這回除了原有的新屋與中古屋的房價漲跌幅、社會增加率外，還新增待售新建餘屋、所得中位數兩項新數據年成長率，藉此掌握建商銷售賣壓與民眾所得成長狀況，讓總計一百三十七個行政區的房市真相更加清晰。

這回最新的房價變化是跌價區大增，新屋跌價區從二十二個擴大到五十七個，增幅達一五九％，中古屋跌價區從六十二個擴大到八十八個，增幅近四二％。

不同於首度調查時，輝達宅、台積宅坐落的行政區房價相對有撐，這回輝達宅、台積宅也不再只漲不跌，包含輝達宅坐落的台北市士林區，以及鄰近台積電廠區的新