善意釀禍，竟然比惡意作亂更可怕！
一個本想幫助年輕人一圓安居樂業美夢的「新青安政策」，上路僅10個月，已演變成一場比過去投資客哄抬房價更加凶險的新炒房遊戲。各地因此出現拿板凳、搭帳篷、等拿號碼牌等排隊卡位的買房人潮，讓投資客大喊，新青安是德政，很香甜！
據內政部、信義房屋、國泰建設等統計，新青安政策威力驚人，今年全台首季無論是新舊屋房價、房貸申辦戶數全都創新高。
商周團隊實際走訪北中南各地建案現場，發現比數字更可怕的是，無論是你我熟悉的房市明星區，還是聽都沒聽過的房市沙漠區，無一倖免，全被炒熱了。
桃園草漯》年輕「脫北者」湧進
化工廠、垃圾山包圍的海濱小村買氣增
最出人意料之外的地點，是位於桃園觀音區草漯聚落的樹林新村，這個海濱村落在該地議員吳進昌口中，它有一個讓人聞風喪膽的驚悚別名：癌症村。
「2017年，媒體在我們村子做了癌症村報導，連郭台銘都特別跑來關心我們。」吳進昌說。
這座被化工廠、鋼鐵廠、海邊暫存垃圾山等四面埋伏般包圍的村落，統計8年期間過世的22位村民，就有17位因罹癌過世，雖然桃園市府發新聞稿反駁，強調該村並非癌症村，依舊讓它成為人人避之唯恐不及的房市險地。
近10個月來，草漯成了房市網紅焦點。房價低谷區吸引了財力有限的大台北年輕「脫北者」湧進，觀音區逆勢成為桃園市人口成長前3名行政區。
海濱山邊都在漲，連新總統賴清德的故鄉新北市萬里區，原屬房價萬年不動區，近1年房價漲幅也逼近5成之高。
不打房了，改實現「資產正義」？
政府帶頭、業者響應，推民間版新青安
政府不同部會的政策矛盾是引爆房價的第1個雷點。
新青安政策想幫助年輕人買房，拉高優惠貸款金額上限到1千萬元、延長還款年限到40年、提供最長5年寬限期。這破解了央行的選擇性信用管制，大開民眾舉債買房的新大門。
不同於傳統青年購屋貸款，新青安只要年滿18歲以上，且本人、配偶、未成年子女均無自用住宅即可，所以非青年或賣掉房子的非首購也適用。
新青安的第2個爭議是，不只激勵成屋市場，還炒熱預售市場。對此，負責新青安的官員私下喊冤指出，影響房價的因素很多，新青安只針對成屋優惠房貸，因此預售屋熱賣等亂象責任，不該算在該政策頭上。
但政府低估了人性貪婪，一位20多年房地產經驗的代銷公司副總經理回應指出，政府用新青安帶頭示範，我們民間業者當然也要響應，「各種優付方案就是民間推出的預售屋版新青安。」他說。
新青安的第3個爭議點，是政府從打房變助房的關鍵風向球，讓眼尖的投資客吃了定心丸。
5年寬限期一過，房市恐有拋售潮？
類次貸風險增溫中，成一大隱憂
房市泡沫拋售潮、類次貸風暴危機等風險全都在升溫中。
最關鍵就是政府的補貼與民眾的收入漲幅，遠遠追不上房價漲幅。商周依據新青安條件試算全台新屋貸款與各地所得中位數來看，幾乎所有地區的人，只要一過5年寬限期，普遍面臨房貸占總所得比率超過5成以上的處境。（詳見「全台187區新青安房貸負擔大調查總表》寬限期後，小資族只剩3區負荷得起」）
換言之，一旦沒有寬限期保護傘，多數人負擔會加倍，尤其這一波新買家搶買的，多數是過去沒人住的新興重劃區，未來熱賣建案一起交屋，規模可能大到幾千戶，甚至上萬戶，3到5年後，可能形成可怕的多殺多拋售潮。
新青安貸款10個月5.2萬人上車，到底該不該加入？我的房貸風險多高？商周以全台各行政區居民年收入、新成屋房價試算，完成一份「全台187區新青安房貸負擔大調查」，並邀集3位房市專家，解答有關新青安的7個疑問。這波房市亂象，使小資族只能買更小、更偏遠，亡羊補牢，為時未晚，政府想拆地雷，兩大功課必做！
一鍵訂閱》新青安惹禍，直擊炒房再起！全台行政區房貸負擔調查出爐
・解密！新青安炒房遊戲
・新青安加劇居住不正義？187區房貸負擔表，揭更難買房真相
・ 5.2萬人上車！新青安首購族告白：嚮往居住正義變不願房價跌
・土生土長台北人卻買在台中：我自願被洗出天龍國
・台積電媽媽到七年級生都瘋！投資客讚新青安是「德政」
・她台中七期包3房：漲價擴散蛋白區，顯得蛋黃區特別香
・她跟台積電擴廠走：新青安跟基本工資一樣，最低價就在那
・換屋族也適用？高點進場恐泡沫化？新青安7問答上車不踩雷
