台中14期重劃區去年完工交地，目前尚為一片荒煙蔓草，卻接連已有台中巨蛋、漢神百貨等商場準備進駐，豐富的建設吸引眾多品牌建商進場布局，也讓這裡被視為台中換屋市場的下一個主戰場，除了有多家建商計劃推出大樓案，近期有第一座電梯別墅案進場，在市場頗受關注。
14期重劃區面積廣達403公頃，是台中最大的新重劃區，全區採低密度規劃，住宅區建蔽率最高僅50%，若是蓋大樓，則必須大幅退縮、拉高，讓出大面積的綠地，未來將形成如「花園城市」般的住宅環境，此外，整區規劃多達6塊文教區，是近年台中新重劃區所缺乏，機能性相對完整。
讓這裡的發展如虎添翼的，則是近期宣布進駐的重大商業建設，以「天空迴廊，運動公園」型態打造的台中巨蛋，位於14期西北側，明年動工後，預計2026年完工啟用；位於核心區的「洲際娛樂商城」，商場面積達3.4萬坪，匯聚休閒娛樂、百貨餐飲、影城，預計3年後完工；崇德路、山西路交叉口的廣場也招商成功，將開闢「複合式商場」。
諸多的建設利多也讓許多台中知名品牌建商進場卡位，包括寶輝、國泰、惠宇、虹府、陸府、精銳、林鼎、雙橡園、新業、順天、亞昕等，有建商指出，與其在市中心推出低總價、空間狹小的住宅，不如往重劃區布局，尤其14期重劃區環境優異，有重大建設前景，適合打造利於品牌形象的優質住宅。
14期重劃區以ㄇ字型包圍北台中最熱鬧的崇德路餐飲商圈，西半部因靠近水湳經貿園區，相對精華，其中在敦化路一段、松竹路口旁，有一塊由文小、文中預定地、2公頃公35綠地包圍的靜巷別墅區，對外交通便捷，成立滿40周年的虹府建設，也在該區推出電梯別墅案【虹府敦和】，也是14期首發進場的別墅。
業者指出，敦和五街建築基地周邊土地為低密度住一之一且分割細密，許多由私人地主、市政府或水利會持有，未來難有推出大樓的機會，是相當優質的別墅聚落，重劃區最初期的推案，通常也處在相對低價的起漲點。此外，疫情、缺水等狀況，恐成未來常態，別墅具獨門獨戶、自有水塔等優勢也特別被凸顯出來，在地價高漲的房產市場也是愈趨稀有。
