空氣怎麼傳播、噪音怎麼阻隔、如何享有私密安全等....新住宅的設計哲學正在翻轉。周遊全球頂級飯店，京懋建設執行長范秉豐以觀察入微的細膩，將所見所聞化為靈感，為每一個建案挹注獨樹一格的空間特色、建築設計和貼心服務，訂製出繁忙現代人專屬的「城市綠洲」。
「現代人對居住的要求已大不相同，不少人轉向大自然的戶外活動，抑或選擇「宅在家」，享受居家時光。就連國外的高端飯店也早嗅到這股趨勢，紛紛投入打造更具私密性、專屬性的訂製服務，在空間設計也引進更多自然綠意。」京懋建設執行長范秉豐分享著這段期間以來，他在海外的所見所聞，並歸納出「Staycation」宅度假的空間思維，已成為全球性生活新主流。
從頂尖飯店汲取靈感 提高建築與環境的「互動性」形塑城市綠洲
熱愛旅行與建築的范秉豐，在旅行過程中，入住不同飯店的豐富經驗，從中汲取關於建築的養分，將這些養分注入建案設計中之外，還設立臉書粉絲頁「跟著執行長逛飯店」，持續分享最新、優質的空間觀點。他以曼谷新通凱賓斯基酒店（Sindhorn Kempinski Hotel Bangkok）為例，這間2020年開幕的酒店，隸屬於瑞士的凱賓斯基酒店集團，亦是歐洲歷史最悠久的獨立經營奢華品牌，因應疫後風潮，它以城市綠洲的理念進行規劃，周遭環繞著綠地與林蔭，整棟建築採用高度通風與採光設計外，內部藉由大面積的休閒中庭，將景觀的綠意感受放大，從內部庭園延伸至外部的倫批尼公園(Lumphini Park)綠地，在客房打開大面落地窗，每處空間皆饒富含綠意生機，營造出「Urban Oasis」意象，就像來到世外桃源。
而除了曼谷新通凱賓斯基酒店反映這樣的空間設計改變，Ritz-Carlton新型態郵輪也是一例。「麗思卡爾頓酒店(Ritz-Carlton)推出精緻化郵輪，只有149個寬敞大套房，每個套房都有自己的海景露台，是床艙空間比例最高的郵輪之一，這樣的作法將頂級飯店的奢華意象遊艇化，強化設施、餐飲、與高級訂製服務，讓人體驗更安全、私密、專屬的頂級度假生活。」范秉豐朗朗分享著全球高端飯店住宿空間變化時不忘強調，「我做的是住宅，飯店和住宅一樣都是給人居住、休息，如何塑造回到家的舒適感很重要外，這些令人印象深刻的飯店風格各有巧妙，共通點卻都是為人提供一個有品味又舒適的空間，所以現在更應該思考的是，如何在現代城市生活中，找到一個可以與自然銜接互動的空間居住。」
因應「Staycation」宅度假 客製安全、隱私、愜意的自然生活詩意
由衷欣賞能在水泥叢林裡，創造一處悠閒度假綠洲的巧思的范秉豐從此獲得靈感巧思，利用設計讓環境聯繫空間，順延城市建築與自然綠映的脈絡，不但隔絕了城市的嘈雜，頓時讓人身心舒暢，就像回家一樣，感到寧靜安適，還能感受到都會之中有綠洲、生活之間有森林的愜意。
正對6500坪向陽公園的京懋泰閤，便顛覆面公園建案既定的傳統刻板印象，而形塑出真正的城市綠洲意象。77米建築面寬，250米永久景觀棟距，一路從公園退縮形成的綠廊街廓、水圳生態、貫穿大廳Lobby、社區中庭、一直延伸到後院三排樹，再加上大型喬木層層包疊的中庭，就如同氣韻生動的畫作，囊括「高遠、深遠、平遠」三境層疊出的悠遠意境。值得一提的是，回到「訂製」的初心，京懋的訂製哲學，乃是因地制宜的生活訂製。為了讓住戶能享有6500坪向陽公園的翠綠，京懋泰閤特別把遮住景觀的陽台搬開，透過大面窗設計，坐在客廳就能夠俯瞰公園綠意。
除了在叢林水泥中，打造出一方綠洲外，范秉豐也認為要轉換成「Staycation」宅度假的思維，也就是不再只是滿足住的單純需求，「尤其針對高端客層，隱私、安全與服務品質更顯重要。」同樣從世界頂尖酒店的服務轉變得到啟發，在范秉豐的主導下，京懋建設不斷研習及創新的度假生活設計與概念，企圖讓「家」成為一種高級感官體驗的人生新境界，因此在京懋泰閤，借鏡曼谷四季酒店、曼谷新通凱賓斯基酒店，舉凡咖啡館、健身房、宴會廳等每一個公設空間，都有面向中庭綠意的最大及最佳視角，內外空間互為借景，無論喝咖啡、運動、聚會，皆能享受自然詩意。
充分滿足人本居住要素 打造值得的第三人生空間
此外，范秉豐也觀察到，在高齡少子化的浪潮下，熟齡退休族有很大的換屋需求，「不過，有別於青壯階段買房是為了養育小孩，熟齡換屋更重視是空巢後的第三人生的追求，隨著小孩的離家，不需要那麼多的房間，更需要為自己打造一個值得的空間。」
順應減房哲學的新趨勢，范秉豐也打破傳統格局迷思，將一屋規劃為夫妻共居卻又獨立的兩個房間，同時也設計開放式的客餐廚空間，增加家人的交流互動的空間，同時公共場域也設計有咖啡廳、健身房等，可以放鬆、社交聚會的場所。「退休後的家，是要讓人能夠花更多時間待在家裡，在這裡可以好好放鬆、運動，還能維持社交活動，這也是我嚮往的生活方式。」
而「京懋泰閤」所重視的生活品質及體驗營造，全都來自對於建築細節一絲不苟的要求，不僅依照人本居住要素，也就是「陽光、空氣、水、聲音」出發，以健康為前提，將軟水、隔熱、安全等納入建築規畫思考，值得一提的是，一般建案顯少關注的「聲音」，京懋泰閤也絲毫不馬虎，同層排水工法隔絕上方樓層生活用水的管路排水噪音、制音墊施作有效降低樓地板活動衝擊音、深凹窗設計避免窗面日曬雨淋的直接干擾，將制音抗噪工法發揮到極致，方方面面成就質感的生活感受。
每一座作品皆針對不同環境做客製規劃，絕不複製前作，以不凡思維打造珍稀房產，京懋建設用心訂製差異化，讓回家就像一場尊榮度假。
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