日本向來是台灣人最熱愛的海外買房大國之一，隨近期新台幣升值，帶來便宜日圓的利多優勢加持，讓搶進該國房市的買氣也快速增溫中。
不過日本房地產近年在本土與海外資金的瘋狂追求下，買房邏輯已大不同，尤其還用過去挑高租金投報率來挑日本房產的消費者，這回恐怕只會陷入空手而回的投資窘境。
市場改追逐高價差利得
商周團隊前進日本採訪三菱地所、ES CON JAPAN、東京明豐、本葉國際四家日本指標房地產公司發現，日本房市當前最大的一個轉變，就是從求穩定的高租金投報率市場變成追漲幅的高資本利得市場。
造成這個劇烈變化的背後原因，就是當地房價漲勢兇猛，導致租金成長完全追不上，所以進場
