台灣房市在4年前達到頂點後反轉向下，位於士林官邸特區、曾一度坐上北市豪宅單價第二高寶座的「天子」建案房價也撐不住！根據實價登錄資料，今年4月「天子」以每坪單價約132萬元成交，與之前最高價約180萬元相比，每坪下修近50萬元，跌幅高達25%。
根據內政部最新實價揭露資訊，「天子」4樓戶，今年4月以總價3億元成交，總坪數約263.2坪，拆算車位後，每坪單價約落在132.83萬。回顧2013年底房市高點時期，該豪宅3樓戶以總價近4.06億元，每坪單價約180萬元成交，成為北市豪宅交易總價僅次於皇翔御琚的建案，如今榮景不再，4樓戶總價直接「蒸發」掉1億元，差距極大。
《自由時報》報導，房仲業者指出，位在北市士林官邸特區的豪宅「天子」建案，規劃兩棟地上5層建物，一層一戶，戶數僅10戶，當時特別聘請北京奧運「水立方」建築團隊澳洲PTW打造外觀，預售階段每坪開價180~200萬元，如今成交總價已回不去高高在上的「天子」位階，每坪成交單價也難逃下修命運。
士林官邸特區豪宅落難，不僅「天子」建案價格慘跌外，同樣位於官邸特區由鄉林建設打造的「士林官邸」建案，每坪開出300萬元天價，從2009年預售到現在，銷量始終不如預期，目前暫時作為鄉林企業總部。
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