內政部在2020年12月31日發布,第3季全國住宅價格指數為106.89,季增1.43%、年增3.21%,六都住宅價格指數全面竄升,其中又以桃園市、台中市及台南市漲幅較大,分別季增2.12%、2.05%、2.56%。

進一步觀察,桃園市房價升幅較高的地區為藝文特區、中路區段徵收區及中壢區青埔特區等新開發區;台中市以捷運綠線沿線車站地區為主;台南市則以南科投資效應帶動的善化區及新市區,以及永康區、安平區新開發區為主。

來源:內政部

內政部說明,台灣因為防疫得宜,出口表現亮眼,國內消費回溫,從貨幣總計數來看,9月M1B及M2分別年增12.10%及7.15%,資金仍顯充沛,五大銀行新承作平均房貸利率也維持1.359%低利率。在高經濟成長率與低利率的整體環境下,持續推動住宅市場購屋需求,加上特定地區交易熱絡,帶動整體房價指數上升,住宅貸款餘額也以7兆8,112億元再寫新高。

針對近期住宅價格指數及住宅貸款餘額持續上升,內政部強調將會密切觀察變動情形,並且透過建立各項診斷指標系統,評估診斷整體市場發展健康與否。

此外,近期部份預售屋建案藉由紅單交易等投機炒作行為,內政部除了辦理不定期聯合稽查行動,也已完成平均地權條例等法案修法,加強紅單交易管理,使得預售屋交易資訊揭露更為即時透明,杜絕不當炒作。

房價負擔能力愈來愈低

根據統計,今年第3季全國房貸負擔率為36.76%,比起上季和去年同期,都增加超過2個百分點,房價負擔能力仍屬略低等級。房價所得比為9.19倍,季增0.53、年增0.72。

房價所得比=中位數住宅價格÷中位數家戶可支配所得。代表必須耗費多少年可支配所得,才買得起一戶中位數房價住宅;數值愈高,代表房價負擔能力愈低。

貸款負擔率=中位數住宅價格貸款月攤還額÷中位數月家戶可支配所得。主要以20年期本利均等攤還方式,貸款成數為7成,計算每月應償還本利月攤還額;比率愈高,代表房價負擔能力愈低。

六都方面,房貸負擔率全面上升,台北市61.14%,季增3.57個百分點;新北市48.63%,季增2.59個百分點;桃園市、台中市、台南市及高雄市分別為31.72%、39.91%、30.15%及30.58%,分別季增2.03、1.50、0.97及1.50個百分點。

內政部說明,第3季中位數家庭可支配所得上升0.46%,五大銀行新承作平均房貸利率由1.363%降為1.359%,房貸負擔率上升的原因,是中位數住宅價格上升6.67%所致。

至於中位數住宅價格上升幅度,為何高於住宅價格指數?內政部表示,今年第2季及第3季民眾購屋型態轉變,全國住宅大樓的交易比例由41.22%增至44.61%、華廈交易比例由16.57%增至17.38%,而且住宅大樓平均屋齡較新、總價較高,導致中位數住宅價格上升幅度較高。

來源:內政部

觀察第3季各縣市房價負擔能力,台北市仍為「過低」等級,新北市則是「偏低」等級;桃園市、台中市、台南市、高雄市、宜蘭縣、新竹縣、彰化縣、南投縣、台東縣、花蓮縣等10個縣市為「略低」等級;苗栗縣、雲林縣、嘉義縣、屏東縣、澎湖縣、基隆市、新竹市、嘉義市等8個縣市為「可合理負擔」等級。

內政部提醒,雖然房貸屬於長期支出負擔,雖然現在仍處低檔,但民眾購屋之前最好審慎評估負擔能力,應將寬限期到期或利率上升的貸款負擔一併納入考量,不要因為低利率就衝動購屋。

來源:內政部

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*本文獲風傳媒授權轉載,原文:「不要因為低利率衝動購屋!」房價繼續飆,民眾負擔能力惡化…內政部提醒風險

責任編輯:林易萱