近年隨著台商回流及外商投資台灣熱潮,帶動整體商辦租賃需求攀升,國泰人壽發現有別於以往,企業不僅重視三大鮮明訴求:再生能源、智慧智能、舒適自在,如何接軌國際永續規範、運用數位科技提高營運效率,以及創造更具彈性靈活的人性化空間,也成為企業租戶重點承租考量因素。
國泰人壽身為台灣最具規模的國泰金融集團之子公司,旗下不動產管理部服務二千多家外商企業與國內中小企業租戶,理當掌握這股銳不可擋的需求趨勢,自我升級蛻變成為「智慧綠房東」,並以「綠色」、「科技」、「人性」為主軸,推出「hub新型態辦公服務」一站式辦公空間解決方案,整合底層機電到服務應用,作為全台商辦大樓加速接軌國際的進化準則。
國泰人壽不動產管理部郭文鎧副總經理表示,「以前的房東,只要把空間租出去就好,現在的房東,要把永續經營使命融入空間,攜手租戶一起實現」,國泰人壽不僅秉持「引領產業轉型」及「醞釀轉型環境」兩大企業社會責任,更從打造智慧綠能商辦大樓著手,希望與企業租戶共創雙贏局面。
企業租戶入駐即享綠電,智能監控協助實踐淨零排放
當全球各國力拼二〇五〇淨零排放目標,不只製造業得採取節能減碳行動,所有企業均面臨法規要求與轉型壓力,無論是規範用電大戶有義務建置綠電裝置,強制要求上市櫃公司必須揭露氣候變遷相關資訊,甚至在歐盟上市或擁有子公司的企業,應依據「歐洲永續發展報告準則(ESRS)」與「企業永續報告指令(CSRD)」揭露永續發展績效,種種政府及國際規範,都顯示永續績效已是財務三大表之外重要的第四張表,直接或間接影響企業運作機制,使得辦公空間的選擇取捨,成為實踐永續治理條件中不可忽視的關鍵場域。
在淨零轉型的路徑上,國泰人壽便發現建築大樓九〇%碳排來自於能源,比起自行創造減碳行動,從節能著手,可望解決多數中小企業面臨的碳排壓力,並且取得更高效益。因此國泰人壽自二〇二二年致力提供綠色租賃服務,如今更扮演起「智慧綠房東」角色,導入能有效監測大樓能源使用狀況的hub智慧化管理系統,希望早一步協助企業租戶做好準備。
國泰金控孫至德資深副總經理表示:「國泰金控一直秉持著數位推動永續的方式,以雙軌轉型支持子公司業務發展,hub新型態辦公服務更是貫徹這樣的精神,導入多項科技技術,以更有效率方式完成樓宇營運並達成永續目標,與企業共創雙贏美好願景」。
首先,國泰人壽更新全台商辦大樓用電設備,例如導入「hub新型態辦公服務」的台北市松江商業大樓與售電業者合作,於大樓公共區域引進綠電,使企業租戶一入駐即享有綠電,期程跟比例皆可依照企業綠電目標客製規劃,有助降低綠電採購門檻;接著,提供智慧化與視覺化的管理工具,方便企業即時掌握所有環境數據,並透過可視化永續指標,間接幫企業完成永續報告書;最後,智能管理系統一站式串聯全台辦公空間,租戶皆可跨區、跨棟租賃以及使用綠電,擴大節能減碳整體成效,形成涵蓋能源永續、跨域技術、以人為本的全方位解決方案。
客製化辦公方案,融入空間與能源共享精神,打造健康幸福工作環境
進入後疫情時代,商用不動產市場又迎來新改變,企業對於辦公空間的期望正在轉向,要求提供豐富多樣的工作空間和體驗,不僅可以提升員工創意及生產力,還有助於提高營運效益。
基於員工是企業的寶貴資產,其健康福祉直接影響工作表現與企業績效,「hub新型態辦公服務」重視身心平衡,除了即時顯示PM2.5、一氧化碳、二氧化碳、甲醛等空氣品質自動監測數據,確保工作環境安全無虞,還因應不同產業工作習慣,提供三種空間規劃方案,包括:大型企業總部的經典辦公室方案;一至十八人彈性辦公的靈活辦公室方案;為企業從設計到家具配置一手包辦的客製化辦公室方案。
此外,國泰人壽特地將共享精神融入樓宇空間,打造設備齊全的公共區域、休憩空間與餐飲吧等,希望作為員工社交、企業交流或培訓人才的平台,也規劃不定時舉辦健康促進講座或主題活動,要把辦公大樓變身為幸福能量補給站。
國泰人壽一再化被動為主動,推升商辦大樓智慧化與綠能化的全新可能性,已成為炙手可熱的租賃標的。展望未來布局,國泰人壽不侷限於新建大樓,北中南既有商辦都將分批改造升級、導入「hub新型態辦公服務」,一方面持續擴大影響力,鞏固台灣商辦租賃市場領導地位,一方面建構企業價值與經濟價值並進的永續策略,為社會、為環境做出積極貢獻。