從2026年開年以來，隨著美國對伊朗發動軍事行動後，引發股匯市震盪波動，黃金與石油價格波動，造成通膨壓力持續升溫，使得資金正加速撤離高風險標的，開始轉抱具抗跌護城河效果的不動產。
在資金逐漸回流房市浪潮下，市區交通建設、都更能量強的桃園市，將繼續磁吸更多雙北外溢人口進駐外，桃園本地財富殷實的Old Money（老錢）階層，也開始瞄準捷運路網效益發酵、生活機能成熟的老市區，尋找二代宅或置產投資的標的。
部分路線即將在年底通車的桃園捷運綠線，是桃園市「三心六線」軌道建設的中心骨幹，其中行經桃園車站、百年中正路商圈、藝文特區等蛋黃區的站點，不僅支撐房市剛性需求，也擁有強勁的增值潛力，吸引自住與置產買盤入場。
其中，位於中正路商圈的綠線G08景福宮、G09中正力行站周邊，由桃園市政府推動舊城再生計畫，對在地擁有百年歷史的舊城區街廓，加速進行都市更新，同時，也有老舊商辦建築啟動危老重建，推出住商混合大樓的新建案。
卡位通車起漲點 吸引在地與雙北買盤
例如，桃園知名建商陸昇建設與六大營造強強聯手投資興建、由五十甲廣告企劃銷售、距綠線G09站僅220公尺的「陸昇G9湛」，取得約473坪的基地面積，興建地上20層、地下4層的進化住宅案。
「陸昇G9湛」所在的中正路商圈精華地段，當地的南北貨批發、餐飲、銀樓等商業活動熱絡，因此老店面的租金行情穩定，屋主長期坐享金額極高的被動收入，對危老都新興趣缺缺，加上素地開發殆盡，導致出現新建案供給斷層，一旦建商推出稀缺的指標個案就能迅速熱銷。
因此，正在興建的「陸昇G9湛」從周圍低矮透天厝起身而立，目前已經成為中正路上最顯目的高樓層地標。而且它所在的區段價值極為優越，沿著建築同一側的騎樓步行至G09站，不需要過馬路，僅需3~5分鐘就能抵達。G09站也展現「左右逢源」的距離特色，往左兩站就到藝文特區、桃園市立圖書館總館，以及力拚2029年開幕的京站百貨；向右兩站連接未來將成為台鐵、綠線、棕線三鐵共構樞紐的桃園車站，而且車站周邊商業發達，匯聚遠東百貨、統領廣場、新光三越、ATT筷食尚、多家銀行及餐廳，正在形塑如同台北車站、板橋車站、松山車站一般的核心生活商業中心樣貌。
所以，包括桃園地緣關聯強烈的在地人與雙北高資產客，都看好預定在2028年通車的G09站房市，已經來到通車前夕投資的黃金甜蜜點，直接來到「陸昇G9湛」接待中心詢問，希望搶在捷運開通前進場掌握理想的購屋價格，藉以獲得長期的增值紅利。
像是一位居住在中正路商圈多年、家族屬於Old Money階層的阿嬤，就拉著兒子到「陸昇G9湛」參觀，準備購置二代宅。阿嬤與兒子異口同聲地說，這裡有他們原本就習慣的生活機能、熟悉的店家及鄰里好友，日後直接住進「陸昇G9湛」最為方便，每天能在一樓看著車水馬龍，充滿踏實感，也免除適應陌生居住的擔憂。
另一位來自雙北、計畫在桃園投資房地產的金融界人士，原本打算在藝文特區置產，但他看到「陸昇G9湛」時，從G09站地段價值加以評估後，決定購入「陸昇G9湛」，等待未來通車後帶來大幅增值的邊際效益。
其實，從台北捷運路線、桃園機場捷運線通車前後的房市漲幅比較來看，板南線漲幅高達75％、松山新店線47％、環狀線21%、機捷26％。有了北捷、機捷軌道經濟帶動房市創價的前例可循，「陸昇G9湛」在桃捷綠線通車後，後市必定看漲。
中正路指標個案 採豪宅規格鑄造
而陸昇建設規劃「陸昇G9湛」時，已經預料它將成為中正路商圈的指標個案，因而在建築品質上堅持遵循豪宅做法，像是管線設計採豪宅慣用的「上配管」、明管配置，賦予空間極高的「可塑性」；針對樓層隔音，則是採用厚達18公分的RC樓地板再搭配木地板等，精心挑選更貼近年輕銷費者的質感建材成為進化住宅的典範。
再者，「陸昇G9湛」的住宅樓層規畫23至33坪、1至3房，提供一層4部電梯的高梯戶比，並且在3、4樓的商辦層樓，配備專屬的第5部電梯，徹底將辦公與住宅人流分開，保障住戶隱私與寧靜。
在全球政經環境充滿不確定性的時代，買房不再僅僅是居住需求，更是資產保衛戰的關鍵決策。而「陸昇G9湛」正迎來捷運綠線通車前的黃金交叉點，成為這波資金回流的超級首選。
