宜蘭不只透天厝夯！滯銷大樓竟在疫期完售

非六都的縣市，在疫情中也出現小康族搶進的房市熱區。

除了有竹科新貴加持的新竹市、新竹縣，近年早已是房市焦點，北漂大城──宜蘭縣的變化也值得關注。因為它過去9年的家戶可支配所得成長率逼近5成，成長幅度稱霸全台。

兼營台北與宜蘭兩地不動產估價業務的估價師陳碧源指出，雪山隧道與國道5號通車後，因交通便利性，宜蘭進入大台北1小時生活圈，這讓「家住宜蘭，賺台北錢」的生活模式，成為過去9年的新風潮。而且，宜蘭消費水平比台北低，帶動當地家戶可支配所得快速攀升。

在宜蘭縣的消費者熱搜社區中，最特別的是位於宜蘭市、由老字號建商力信建設推出的超高大樓案，曾經連年難銷，卻從去年初疫情爆發後，僅約一年時間就快速賣出上百戶，近期已經賣光結案。

根據當地仲介業者了解，該案早在2014年就以預售模式開賣，但因單價上看40萬元，比當地平均房價至少高2成到3成，而且無論在地或外來客群，到宜蘭購屋都偏好透天厝，因此就算該案標榜集合了耐震、智慧與綠建築等先進規畫，又有運動公園第一排的無敵綠地景觀，依然得不到消費者青睞。總戶數將近300戶的大量體，銷售一度嚴重卡關，5年賣不到5成。

既然如此，那為何一遇到疫情就變搶手貨？

宜蘭高樓銷售卡關，疫情反變搶手
餐酒館老闆捨透天：住宅管理是關鍵

原來，疫情激化了住宅管理需求，讓有專業物業管理的大樓社區從谷底翻身。

就像在宜蘭從事餐酒館生意、今年50歲的郭先生，他是這個建案倒數第2位買家。疫情前，原本他與妻子已經存下一筆錢，打算買地自建一個有庭園的透天厝，但他告訴商周，疫情爆發後，外送、宅配的需求大增，不時要在家等食物或貨物上門，對生活時間的安排，造成嚴重干擾。

這讓他意識到，房子不是大就好，要住得舒適，還有管理問題，因為假如真的一圓花園洋房夢，再過10年，自己60歲了，還有體力與精神來維護庭園嗎？再到70歲，遇到家人剛好都不在身邊時，若有緊急意外，誰來救援？幾番考量後，他做出務實的選擇。

力信建設董事長吳松源也指出，因為宜蘭冬季氣溫變化大，該社區在去年11月，就接連有3位住戶發生中風問題，卻因疫情，小孩都不在身邊，所幸靠著廣設緊急求救鈕的智慧住宅設計，讓保全人員及時進屋搶救，最後3位住戶都幸運逃過一劫。

陳碧源觀察，諸如此類的智慧大樓管理規畫價值，因為疫情更被消費者看到，所以吸引當地律師、醫師、教師等族群進場，改變超高大樓房在宜蘭賣不掉的宿命。

苗栗迎台積電補足產業缺口
基隆交通改善，吸引上班族「輕移民」

另一個值得關注的城市是嘉義市，不只家戶可支配所得達92萬元，而且過去9年成長幅度也達4成。大家房屋企畫研究室副理郎美囡分析，嘉義市的製造業、醫療院所多，收入水準並不差，再加上消費水平相對低，未來發展備受期待。

至於苗栗縣，雖是相對偏僻的客家山城，原本消費水平就較低，如今竹南市又迎來台積電進駐蓋廠，在「護國神山」加持的效應帶動下，可望補上長期欠缺的產業發展板塊，因此當地家戶收入的未來爆發性，以及房市潛力，也備受期待。

最後，長期被雙北吸納人才、發展資源受限的基隆市，近年因房價相對北市低，尤其暖暖與安樂兩區隨著交通動線的改善，逐漸成為大台北上班族輕移民的新熱區。只要周邊建設能持續到位，也有機會帶動未來成長。