如何避開有跌價風險的房子？從6件事看，買房不踩雷

即使是自住購屋，也不想看到自己辛苦掙下來的房子成為賠錢貨，那該如何避開有跌價風險的房子呢？

相信大家對於好房子3要件：地段（location）、地段，還是地段，不管是李嘉誠說的，或是川普說的，都已經是琅琅上口。但這類說法還是流於太過於籠統，很多民眾是很難藉著這麼簡短的口訣，在房市當中趨吉避凶。

這裡試著以負面表列（避凶）的方式，讓正準備購屋的民眾不要踩雷。不要買到會跌價的房子，先行避凶，再從無下跌之虞的好房子當中，找到你心目中的理想家園喔！

從以下6 個面向來辨識，就可剔除掉市場上那些有跌價、有賠錢風險的房子了！

1.有風水上的瑕疵

風水問題或許是蠻抽象的，也被很多人認為是不科學的，實務上或許也有越來越多的人不相信風水。但是買房子時就要想到賣房子時，萬一你買下的房子真的有風水上的瑕疵，當你丟到房仲市場銷售時，就會成為別人殺價、砍價的藉口喔！

有哪些是風水NG房呢？市場上最忌諱的不外乎路沖、無尾巷、攔腰煞、壁刀煞、反弓煞、穿堂煞、廚對廁、床壓梁等風水瑕疵，這類瑕疵也不需要找所謂的「風水大師」，只要網路上搜尋一下，就知道如何趨吉避凶喔！

2.房子周遭有嫌惡設施

嫌惡設施就是人見人嫌、人見人厭的設施，大多數的人都會避之唯恐不及，像是殯儀館、墳地、加油站、焚化爐、飛機場等，這些設施對於房價都會有負面影響。除非是這些嫌惡設施能在短時間內移走，否則房價再便宜還是不要輕易買下。

因此特別提醒潛在購屋人，在鎖定某標的屋時，一定要到周邊親自走一遭，看看有沒有任何嫌惡設施在這個房子左右，特別是預售屋，有些銷售中心並不是位在房子的建築基地上，若未進一步確認基地周邊之真實狀況，很可能就會踩雷了。

3.房子位於地質不穩定地區

所謂地質不穩定地區，包括大家熟知的山坡地順向坡、土壤液化潛勢區、斷層帶或河岸海岸地區。就實務面而言，工程技術都可以克服一些特殊地質的疑慮，在上面蓋出安全的房子來，所以想買這類型的房子，要擔心的倒不是天然的土壤問題，而是興建者有沒有做好事前的土壤鑽測，工程中有沒有照相關法令規範來施工。

因此在挑選這類住宅時要做的功課，相對就比較多也比較難。加上一般民眾對於這類型的房子還是存有戒心，房子的保值性也較受挑戰，未來房子的轉手性會較差，這是要特別注意的地方。

4.土地使用分區違規使用的房子

住宅區蓋住宅、商業區蓋商辦、工業區蓋工廠，這就是土地使用分區規範的真諦。但是有少數不肖的建築業者便宜行事，不遵照官方的遊戲規則，在工業區上蓋住宅賣，將商業區上的一般事務所當住宅賣。

這些違反土地使用分區的住宅，最大的問題不僅是房價的衝擊，而是可能面臨輕則罰款，重者可能被斷水斷電、回復原規定使用狀態。

5.休閒型的住宅產品

台灣擁有非常豐富的天然資源及景觀，因此不時的都會看到建築業者在山間水邊推出休閒住宅，也都能吸引許多樂山、樂水人士的購買。但以過去30～40 年來的經驗值來看，這些房子的主人最後的命運，不是賤價出售就是長期套牢。

如果不是存心跟錢過不去，建議還是不要碰休閒住宅產品，一句話很實用：「要喝一杯牛奶，不要自己去養一頭牛」。

6.區位不佳的大型重劃區

一個重劃區往往要經歷過「長草、長房子、長生活機能」3部曲，不是短時間內就能夠長出足夠的生活機能來支撐區域房價。若是重劃區面積又超過200公頃，區位又不佳的話，其間景氣起落的變數就更加難測，區內房價可能會出現數波的起落。

若不是打定主意要在此重劃區埋鍋造飯、長期抗戰，是投資賺價差者就得對景氣有高度的敏銳度，免得一不小心就賠了夫人又折兵。

房子會不會跌價除了上述的這幾個面向之外，還有一些是屬社區小環境如住戶素質，或是特殊產品如地上權住宅等。簡單來說，購屋前一定要做足功課，若有疑慮，網路世界什麼都有，不妨多加利用，包括土壤液化潛勢區、斷層帶資訊等，很容易就能找到答案了。

＊本文摘自好優文化《冒泡法則房產100問：投資買賣都要懂的觀念及技巧》

責任編輯：倪旻勤
核稿編輯：陳瑋鴻