日圓30年低點，日本房產吸金！一站式服務崛起，台灣投資人關注新選擇

國際資金看好日本：巴菲特也加碼長線佈局

日經指數攀升至歷史新高，日本企業價值也受到國際機構青睞，整體資產評價正從谷底回升。2025年3月，股神巴菲特旗下的波克夏公司（Berkshire Hathaway）宣佈，將對日本五大綜合商社的持股比例提高至8.5%至9.8%不等，再次強調其對日本市場的長期信心。

對於追求資產保值與抗通膨的高資產族群，日本房產逐漸成為長期佈局的新選項。相較新興市場，日本低利與貨幣折價更讓海外買家視為「實質折扣」的投資機會。不過，跨境投資房地產與一般海內外買賣有所不同，實際操作時常牽涉到當地法規、語言理解、後續管理與報稅機制等細節。

在這樣的需求之下，由台灣人創立、深耕日本市場的「First Stop 株式会社」，以一站式協助服務模式應運而生，提供包括物件搜尋、買賣流程、租賃管理到在地法稅協助等多面向支援，總部設於大阪，並於台灣設有顧問據點，提供全流程中文服務與日本實體團隊執行的雙重保證，讓許多原本觀望的投資人，得以順利進場、展開實際佈局。

低利＋日圓貶值 絕佳投資曲線

儘管日本央行於2025年初小幅升息至0.25%，但相較全球主要經濟體，日本仍維持最寬鬆的利率環境。再加上日圓長期維持低點，對外資而言無疑是「實質折扣進場」的良機。

同時，日本房市具備稅制透明、制度健全的優勢，吸引全球資金穩定流入。不僅如此，與多數新興市場不同，日本房地產的主要買方仍是本地居民，非單靠外資撐場。近年來，日本40歲以下年輕族群明顯迴流房市，對自住與置產皆有需求。目前外國買家在整體市場僅佔約1/5至1/6，多數房產仍由日本本地買家主導。這代表房產未來具高度轉售潛力，不易受限於外國人市場，擁有更高的流動性與價值穩定性。

從「能買」到「能管」，才是關鍵門檻

而跨境買房從來不是單靠「網站選房」這麼簡單。根據 First Stop 株式会社觀察，許多台灣投資人入手房產後，經常面臨一連串管理問題，包括無人代管、語言隔閡造成與當地業者溝通困難，或臨時狀況無法即時處理，導致資產閒置等情形。

反觀First Stop株式会社，深耕日本不動產市場多年提供垂直整合服務，專為台灣與海外投資人量身打造真正「一條龍服務」，從房源搜尋、法律與稅務諮詢、買賣流程處理，到後續的物業管理、代租服務，全部由自有團隊負責。與其找三個單位處理不同階段，First Stop株式会社就是你的唯一窗口。不只幫你買房，更幫你顧好房。

First Stop株式会社團隊強調，能提供完整中文與日文雙語服務，無論是在地稅務處理，還是與管理公司、租客溝通，投資人都可透過First Stop株式会社直接處理，不需擔心語言問題或資訊不對稱，全程由具經驗的台日團隊親自協助。

熱門產品全攻略：150萬台幣起投，台灣人最愛三大物件

「很多客戶一開始只想看看有沒有機會，後來才發現原來連房客找誰、怎麼報稅、社區通知單要怎麼解讀，我們都能處理，」First Stop團隊表示。

不僅如此，First Stop株式会社提供多元化物件選擇，根據近年來台灣投資人偏好，投資總價約在台幣150萬～5,000萬元之間，吸引企業主、醫師、科技人、退休族群等多元客群，尋求保值、穩定現金流及資產分散配置。

收租配置的投資者，熱門產品有二。
第一，投資型套房：報酬率高，租客穩定，特別適合首購投資族群。
第二，都會區精華公寓：如東京澀谷、大阪心齋橋、京都中京區等，適合重視保值與未來增值潛力的中高資產投資人。 

資產全球化的時代，你的下一步在日本

「我們的角色不是推銷，而是幫客戶從長期資產規劃角度，做出最適合自己的日本佈局選擇，」First Stop指出。這也是為什麼，他們特別重視客戶教育與即時溝通，在臉書、官網、LINE官方帳號上均設有資訊欄位與諮詢窗口，即使不飛到日本，也能隨時掌握市場資訊與物件狀況。資產配置不再只是追求高報酬，更重視抗風險、長期穩定性。而對有意參與的投資人而言，選擇一個熟悉當地法規、具備完整服務系統的合作夥伴，將是提升效率與降低風險的關鍵。

下一個十年，你也能參與日本成長紅利

資產配置不再只是追求高報酬，更重視抗風險、長期穩定性。日本房地產，正是穩健、透明、結構成熟的資產標的。若你也正在評估跨境資產配置，不妨從了解市場開始，並找到一個能真正與你站在同一陣線、共識經營的在地夥伴。

正如First Stop 株式会社所強調的：「買對的不難，難的是買得懂、管得好、長期無憂。」現在，正是資產佈局下一個十年的黃金時點。