在美劇裡頭看到，前後有草坪庭院、兩層大面積的單戶獨棟別墅，是許多台灣民眾嚮往的居家建築。但是，這樣舒適的夢幻居所從過往至今，卻鮮少出現在台灣的新建案裡。
「大家一般在國內看得到的別墅，多是蓋到四、五樓高，單層面積很小，也沒有景觀庭院。」甲山林集團董事長、愛山林建設董事長祝文宇，向來積極將美國居住環境複製到台灣，此次他與宏國關係事業宏道開發共同合作推出的「宏道新竹帝寶」18萬坪智慧城市，注入創新思維，領先全台，獨家打造出兩層樓的大坪數別墅商品。
揮別傳統 兩層獨棟大別墅吸睛度十足
「宏道新竹帝寶」的基地位於新竹茄苳交流道出口附近的寶山香山地區，基地面積廣達近18萬坪，距離交流道約100公尺的距離；從基地南口的雙林路，開車前往竹科的時間僅有8至10分鐘；若是走基地北口的五福路下山，右轉茄苳景觀大道直上茄苳交流道，能續接國道3號、國道1號，或者沿著茄苳景觀大道往北，即可進入新竹市區，對外交通動線極其便利。
因為基地面積夠大，加上頗具交通優勢，祝文宇想為「宏道新竹帝寶」多加一些創意，塑造特殊條件。「從整個台灣建案來講，六都聚焦發展重劃區，但是六都的容積率比較高，但是『宏道新竹帝寶』容積率只有120%，只有一般重劃區將近1/3的容積率，因此我們要為這個案子做出不一樣的產品！」他指出「宏道新竹帝寶」的區塊圖，娓娓道來他的想法。
「我們在這個建案裡，回到做兩層樓的別墅，同時，我們還創造別墅的環境，讓庭院愈大愈好，給屋主一座更大的花園，這是突破台灣過往建案所做出來的產品。」祝文宇說。
以現今買氣暢旺的新竹地區房市來看，屬於新竹縣市北側區域的新竹市關埔地區、新竹縣竹北地區，近年釋放出來的建地幾乎已經開發完畢，目前關埔新建案每坪超過50萬元、竹北則是達到70-80萬元，價格高漲的幅度，直逼雙北。
然而新竹縣市南側的寶山地區，因為鄰近竹科，則是未來看好的潛力環境，擁有發展衛星城市的條件。「宏道新竹帝寶」就位於寶山地區的交通強勢地段，據悉該案的別墅產品每坪約65萬元，大樓每坪開價約45萬元，相對關埔、竹北低基期，享有房價補漲空間，因此在尚未正式推案之前，已經吸引竹科新貴關注，甚至有度假需求的台北富商，先直奔甲山林房產中心預約賞屋。
這群科技新貴、台北富商多看中的是，祝文宇為「宏道新竹帝寶」挹注三大價值，就是「環境、環境、環境」。
邀全球超強工程設計 形塑世界級綠環境
如何在近18萬坪、約有1/2個信義計畫區的開發面積裡，打造出有萬頃樹海、湖光水色的優質居住環境？祝文宇與愛山林團隊可是卯足全力，重金邀請享譽國內外建築業界的超級團隊，一同協力完成。
像是曾為台中柳川、倫敦和里約奧運設計景觀的美國AECOM工程設計公司，此次針對「宏道新竹帝寶」的基地環境，打造出近14.7萬坪、面積規模接近2座大安森林公園的景觀綠地，總共規劃3千坪中央公園、9千坪大湖公園、寵物公園、極限運動場、樹屋樂園等8座公園，以及870公尺的林蔭大道等道路景觀，形塑都市綠肺。
「環境是做出來的，價值也就會跟著出來！」愛山林建設總經理張境在強調，「宏道新竹帝寶」就是一個低密度住宅的別墅環境，希望成為引領台灣的生活示範。
