台中高鐵特區發展今年出現性大躍進，8月廣三SOGO拿下台中高鐵娛樂城，將成為全國最大購物中心，加上既有的三鐵共構、物流共和國、新光傑仕堡，及即將開發的富旺國際商場，此區已成為台北之外，全台最具規模的商業、產業及交通樞紐，新式商辦炙手可熱，也已吸引不少零售、傳產、服務業進駐。
據統計，台中市今年核發「辦公服務類建築」建照的總樓地板面積，超過3.6萬坪，比去年同期多了足足2倍，除了房地合一2.0、央行限貸令並未對商用不動產進行管制，近幾年企業屬性轉變、台商回流等實質需求，亦提供商辦市場高度的支撐性，商辦成交量也節節攀升。
而台中的新商辦聚落除了七期，近年高鐵特區也崛起，台中高鐵站自2011年起，即取代高雄成為全台第二大站，旅客人次逐年成長5%左右，即是在疫情嚴峻的去年，台中站依然有超過1800萬旅客人次，隨著台鐵新烏日站、綠線捷運開通，轉承樞紐地位也愈趨明顯，愈來愈多業者開始在高鐵內尋覓合適的商辦，做為分公司或總部。
近年包括總太、登陽、金旺盛建設都積極布局高鐵商辦市場，金旺盛建設指出，烏日區商辦的購買客層行業廣泛，但多具備幾個特點，業務範圍是遍及全台是其一，台中高鐵站的位置有居中優勢，適合做為中繼站；因需供公眾使用，對於消防條件要求較高的行業是其二，商辦空間的彈性及合法性，讓裝修後的空間能夠符合更高規格的相關標準。
高鐵特區由於商辦產品稀缺，商辦落成後，通常也很快吸引企業進駐，金旺盛建設表示，除了銀行類有大型店面的需求，中型面積的商辦也吸引了健身房業者、牙醫診所、人力仲介、醫療器材、廚具業、彰化傳產業等購入，幾乎都以自用客群為主，且「立即性」的需求不在少數。
近1年金旺盛在當地有兩棟商辦落成，其中「高鐵A+」銷售已近尾聲，「高鐵ONE」則是先建後售，全新落成，規劃地上12層、每層雙併格局，主力89坪，亦可合併為186坪，也有樓中樓的大戶型，該案顯著的特色為每戶配獨立廁所及茶水間，甚至有1間淋浴間供員工使用。
業者表示，這樣的大小正好符合多數業者在產品展示、服務、辦公等方面的需求，隔壁就是商店餐飲街，一般職員在午間用餐也十分便利，定位明確，詢問度高。近期廣三SOGO、富旺國際又接連拿下高鐵站區的大型購物中心開發案，商辦需求量將更上一層樓，保值性、增值性俱足。
