五月二十一日，中國兩會期間拋出推動制定「港版國安法」的第一時間，「移民台灣」在香港的網路搜尋熱度，一度飆破萬筆、高掛香港Google搜尋排行榜第四名。
「我整個臉書這幾天都是國安法，香港人都好害怕，朋友大家都在問，要怎麼來台灣？」在台中北屯區廍子重劃區購屋的香港新移民張小姐說。她與先生去年剛在台買房，他們參加的香港人網路社群，因港版國安法而討論沸騰。
攤開內政部統計數字，港澳人士來台設籍累計人數從六千多人成長到一萬一千多人，四年成長近八成；以六都來說，人數成長最多的是台中市。
疫情後，港人來台將大成長
不僅人數暴增，香港人取得台灣土地與建物面積，也雙居外國人之冠，比起排名第二的英屬維京群島，足足領先兩倍以上。
這股以香港人為主力帶動的僑外資移居台灣風潮，導致今年首季疫情重創台灣房市時，外國人來台買房地交易量，卻逆勢創下近十六年新高。
而這股港人移居熱潮，只是剛開始。
豪宅仲介、住邦佳士得總經理劉陳傳指出，從移民來台到購屋置產，至少需要三到六個月以上的時間。上述數字，反映的是美中貿易戰、外資企業從中國撤出、反送中運動等原因；中國政府從去年底鎮壓香港民間運動，以及推動港版國安法，引發的香港逃難潮還沒反映出來，「從現在到疫情後，才是香港人來台大爆發的時機點。」他說。
事實上，早從一九九七年香港回歸中國開始，隨著中國逐步加深對香港的政治掌控力道，讓香港人往外移居未曾間斷。但先前，移居的多半是富豪與專業人士，如今，對港版國安法的擔憂，可能發生全民逃難潮，讓香港移民台灣的人數可能再創新高。
大師房屋總經理陳建慶，去年接連成交共諜案主角向心與龔青夫妻，以及寵物狗因COVID-19過世的香港富商周巧兒等香港人士來台置產案，因此嗅到這一波香港移民潮的商機。陳建慶已經申請好承辦移民業務執照，打算疫情後，就登港搶攻香港移民台灣的一條龍生意，「這波僑外資來台買房熱潮中，最值得期待的就是香港人。」他說。
也因為移民組成的改變，這波香港人不再只買豪宅，重劃區的平價住宅、熱門商圈的店面都是重點。
■國籍：香港
▪土地：11,212坪
▪建物：47,981坪
■國籍：英屬維京群島
▪土地：3,101坪
▪建物：9,595坪
■國籍：貝里斯
▪土地：2,210坪
▪建物：2,882坪
■國籍：馬來西亞
▪土地：1,359坪
▪建物：5,328坪
■國籍：美國
▪土地：1,157坪
▪建物：7,866坪
註：英屬維京群島為100%法人取得；貝里斯逾9成為法人取得；香港法人取得約占6成；美國則100%為自然人取得，小數點後採四捨五入計算
資料來源：內政部 整理：林洧楨
富豪盤算將辦事處升級總部
三股力量，將產生三種選擇。先看第一股力量：豪宅買家。
含金量最高的香港富豪，是豪宅市場最期待的一股活水。但這群人不是移居，而是置產，他們多半原本就喜歡台灣，這回疫情讓他們看到台灣領先全球的醫療與防疫實力，在「越有錢越怕死」的心態下，加上全球去中國化的趨勢越來越明顯，因此疫情期間，開始盤算將原本在台設置的辦事處，擴大為亞太總部，富豪本身也因生意與固定健檢等產生自住需求，進而在台購買豪宅。
這類買盤多半鎖定信義區豪宅，或是環境與香港半山類似的陽明山、大台北華城等地區；此外，像是台中七期重劃區，也有不少香港買方進駐。陳建慶透露，這股高端買盤約從五月台灣疫情緩和後，開始湧現，讓大師房屋的五月業績有望超越去年同期。
白領變現資產當逃難買房金
第二股力量，是中產白領族，想保留逃難金，低價重劃區成為優先選擇。
過去這群人大多捨不得香港薪水比台灣好，等到接近六十歲以上的退休年齡後，才會考慮來台，但如今張小姐與其先生，才約五十歲就結束香港貿易與裝潢事業，提早退休來台定居找機會，而港版國安法出台後，張小姐還轉述近期香港移民台灣的群組討論說：「有錢當然要跑，沒錢也要想辦法要跑」、「之前都說，我再工作五年再來台灣，現在不成，要馬上來台灣。」
這群離開香港的白領族，多半想賣掉香港資產，變現當逃難金，因此購屋也比過去更加精打細算。陳建慶直言說：「這類香港白領族購屋總價多在約一千萬元，跟台灣首購族的價格帶很類似。」
以前述張小姐為例，她一開始擺脫香港住套房的蝸居、來台灣看房時，很想住透天厝，或買大坪數高級住宅，但卻下不了手。因為她與先生結束香港事業來台，要重起爐灶不容易，若把大筆現金花在房屋上，會讓她缺乏安全感。因此她選擇台中房價一字頭的首購熱區——北屯區廍子重劃區，買下一戶兩房約一千萬元的房子。
這種逃難心態下的精打細算，讓類似台中廍子郊區低單價、低總價的重劃區，被業者認為是有望吸引香港客，發展成香港聚落的一大原因。
【今年首季外國人6都買房地統計】
■台北市
▪建物棟數63棟
▪土地件數73件
■新北市
▪建物棟數71棟
▪土地件數98件
■桃園市
▪建物棟數44棟
▪土地件數107件
■台中市
▪建物棟數63棟
▪土地件數125件
■台南市
▪建物棟數18棟
▪土地件數34件
■高雄市
▪建物棟數36棟 ▪土地件數44件
■合計
▪建物棟數295棟
▪土地件數481件
【港澳設籍6都人數】
■台北市
▪2019年人數2,418人
▪4年成長率58.14%
■新北市
▪2019年人數2,774人
▪4年成長率71.55%
■桃園市
▪2019年人數1,126人
▪4年成長96.51%
■台中市
▪2019年人數1,392人
▪4年成長122.01%
■台南市
▪2019年人數496人
▪4年成長81.02%
■高雄市
▪2019年人數1,112人
▪4年成長92.06%
資料來源：內政部 整理：林洧楨
青壯年透過就學、投資留台
第三股力量，是想開店的年輕人與壯年人，帶動店面租賃、購置需求。
最後是香港年輕人，認為香港沒有未來，看中台灣的民主自由，而想來台灣發展，年紀輕的可以採取就學移民，只要在台學業成績過關，且畢業後受聘平均月薪達新台幣三萬八千元，就能留台，是最容易移民台灣的方式。
至於年紀稍長的就必須靠投資移民的方式來台，投資如港式甜品、燒臘等店創業是主要方式。這兩群人，會帶動港生熱門學校的學區房，與主要商圈內的中小型店面等租賃需求。
房市活水，將考驗移民政策
不過搶買台灣資產的，不只香港客。去年外國人買台灣房地統計中，僅次於香港的第二大勢力，就是經第三地回台的中國台商。
尤其購地規模排名第二、第三與第六的英屬維京群島、貝里斯、英屬開曼群島，這三大避稅天堂的買家百分百都是法人。商仲業者、瑞普萊坊市場暨顧問部總監黃舒衛指出，這背後極可能是經由第三地回台投資的中國台商大軍，對台灣房市的主要影響是帶動工業地、商辦等需求。
此外，全為自然人買進的美國、馬來西亞、日本、澳洲、加拿大、新加坡等國，業者研判除了外配因素外，其餘則可能是這些國家的華僑回台置產，台灣後疫情下的經濟發展與醫療實力，是吸引他們前來的主要原因。
顯見後疫情時代，房市期待的外來活水，已經從中國陸客、台商，轉向全球華人。
不過，當以香港為主的全球華人開始移入台灣，也考驗著小英政府的移民政策智慧，唯有找出善用這股國際人才資源的方法，避免台灣人討厭外來移民，才會是幫助台灣競爭力升級的最佳答案。
