發展超過20年的台中「七期重劃區」全台知名，不僅有指標性的豪宅區、商辦、高檔飯店與百貨商場，全台一線品牌建商無不搶進，無獨有偶，被稱為下一個豪宅戰場的水湳經貿園區，開發歷程竟七期高度相似，然而在區段條件、建設利多更甚七期的優勢下，各界預估發展勢必超越七期！
國際級規劃 水湳經貿園區區段優勢更勝七期
台中市政府以「智慧、低碳、創新」三大主軸規劃水湳經貿園區，全球五項建築大師操刀的亮點建築、三大國家基礎建設如火如荼進行中，塑造區域更具前瞻性，與國際接軌，最讓人津津樂道的亮點，還有貫穿全區，全台中最大、近67公頃的中央生態公園，也難怪區域內推案動作、創價行情、土地交易、建設啟動，每一步都是市場熱議話題。
而水湳經貿園區內最精華的地段「文商段」，因正迎中央公園，「月灣型」的地形，其中啟航路周邊兩側、月灣第一排及第二排為一線地段，可以俯瞰中央公園全景，沿著中央公園形塑弧形建築體，搭配建築物燈光計畫，打造城市天際線，再加上政府賦予「文商段」發展休閒、精品購物大道、高檔旅館等產業之使命，塑造「文商段」一線地段的價值性，最吸引建商目光、積極佈局推案外，房價更是水湳經貿園區的領頭羊。
國家級建設一一完工啟動，掀起文商段房市高峰
手握重大建設利多的水湳經貿園區，憑藉位居城市發展核心地段的未來前景，已成各建商兵家必爭之地，推案屢傳創價行情，建商佈局首選最精華的「文商段」，如水湳經貿園區帶動進場的「豐邑 PARK ONE」、「親家中央公園」就都在「文商段」啟航路兩側，實登顯示，「豐邑PARK ONE」曾以百萬元單價交易稱霸台中房市，「親家中央公園」則是均價8字頭。
市場分析，「文商段」是台中新興重劃區中利用強度最高、最精華的土地，因建築物限高政策，也讓此區前兩排建築物都具「景觀宅」價值，特別的是，「文商段」首排建案雖緊鄰中央公園，但建築物限高百米，氣勢受限，然而第二排高於第一排，建築線達140至160米，亦能無阻擋的飽覽公園景緻，加上文商段北面亦享有絕美夜景，飽覽區域內林蔭大道、國際精品購物大街、文化創業設施等，區段價值不言可喻。
「豐邑PARK ONE」專案經理莊奇庭分析，2024年會是水湳經貿園區發展的關鍵年份，「因為台中國際會展中心、綠美圖、水湳轉運中心從2024年開始相繼完工，一直到2025、2026年啟用後，周邊土地價值自然水漲船高。」
聚焦都市發展軸線 文商段呼應七期新市政對位概念
細究「文商段」地段規劃，從城市地理位置與土地增值性概念來看，不然發現與北七期「新市政中心」有對位效應，「文商段」前兩排位於啟航路兩側，擁有中央公園綠意景致，對位「新市政中心」十字綠園道第一排，同樣為高增值性、珍稀地段。
「文商段」二線地段為啟航東路以東、中科路以西，限高100米，反而被前兩排建築物遮擋，公園綠景優勢降低，三線地段為經貿路以西、鄰近單元八，市容不統一，有小環境抗性，市場分析，文商段二線地段如同「新市政中心」十字園道第二排，三線地段則可對位「新市政中心」外圍台灣大道、市政路等區域，遠離發展核心，價值感勢必依序遞減。
綜觀來說，水湳經貿園區匯聚國家建設、公共空間美學的高密度建築，而「文商段」附近更有國際建築、商業大道、飯店等布局，未來創造的房價與商機，比擬台北信義區之格局，超越台中七期的發展已成現在進行式。
