跟巴菲特學用房貸抗通膨 存房抗通膨好標的「晴空大地」

五華國小站 (Y23)接收北士科房價外溢紅利

不過巴菲特也說，購屋不應躁進，遇到良好標的才值得出手。什麼是他口中的好標的？可以回到置產定律：「買房跟著重大建設走。」最受歡迎的重大建設莫過於捷運，根據過往經驗「捷運蓋到哪，房價漲到哪」，市場備受注目的北環段已於2023動工，預計2031年完工，沿線站點都成為置產客目光焦點，近期最受矚目。

捷運北環段路線行經新莊、蘆洲、三重，並循重陽橋直達士林，銜接大直與內科，未來從「新北產業園區」 (Y19) 到「士林站」 (Y26) 車程只要20分鐘。當中討論度最高的站別之一為位處中間點的「五華國小站」 (Y23)，箇中原因可細分為三大要點。

首先因距離士林僅3站，房價卻只有北士科的一半，預期可望接收北士科房價外溢的紅利，未來北士科將進駐超過3.5萬人，目前北士科平均單價破120萬元，授薪階級的中高層主管勢必往外尋求合宜住所，捷運「五華國小站」 (Y23)與士林僅重陽橋之隔，60秒到士林，轉彎就到北士科，一橋之隔直接受惠，新案開價6字頭，正在起漲點，未來自用出租兩相宜。

此外，捷運「五華國小站」6站直達大直美麗華，透過「劍南路站」轉文湖線，7站即進大內科；同時也能輕鬆轉乘中和新蘆線、信義淡水線，一次串聯最精華的三條縱向捷運線，享受大台北都會菁華。開車4分鐘即可上國道一號，一線連動桃園國際機場、南港軟體園區、內湖科學園區、汐止科學園區，南來北往都能輕鬆駕馭。

重大建設+生活機能+明星學區+綠地水岸 成就宜居關鍵

除了交通利基，捷運「五華國小站」緊臨重陽重劃區與仁義重劃區，周邊街道乾淨整齊，與既定三蘆印象的舊巷弄截然不同。加上區域生活機能相當成熟，全聯旗艦店、家樂福量販店、溪尾街市場、幸福市場、碧華布市傳統商圈齊聚，生活採買便利。

捷運「五華國小站」鄰近長達8公理的淡水河畔，以及大山公園、重陽公園、碧華公園等多塊市心綠地，還具備明星學區，五華國小、碧華國小老牌明星學校，尤其五華國小為新北市7所滿額雙語小學之一、年年增班；結合周邊的碧華國中、新北高中，完整12年國教優質學區，「五華國小站」可說是三重最宜居的地段。

8700坪銀新未來城 剛需產品「晴空大地」起漲點

第三，捷運「五華國小站」區內還有新北政府規劃8700坪「銀新未來城」複合式開發，未來將提供幼兒托育、購物餐飲、商場辦公、運動休閒及醫療設施，達到「食衣住行醫動養All in one」，打造老少咸宜、全齡友善的居住環境，這與其緊密相連、基地高達3300坪的區域指標建案「晴空大地」，型塑成12000坪全新街廓，將帶動區域發展更具國際化的前瞻天際線。

集結各式突出條件的「晴空大地」，可謂是抗通膨的置產首選，推案半年不到售出逾700戶，討論熱度持續升溫。基地位三重區自強路五段、仁義街及五華街口，佔地近3300坪，距離捷運「五華國小站」僅約450公尺，規劃2-3房、21至34坪，符合市場剛性主流需求產品，適合新婚家庭及壯年退休族群，可自住也好出租，現正處於房價起漲點，增值想像空間大，訂簽7%即刻圓夢。