在高樓愈蓋愈高、土地利用趨向極致的台中，七期南側的「單元二」重劃區，自始便選擇用「節制」來定義城市樣貌。隨著區域開發邁入飽和，可興建透天豪墅的純住宅土地已進入絕版倒數。在市場引頸期盼下，深耕單元二、以「長期承諾」奠定頂級口碑的京祐建設，宣布將重返最具代表性的品牌主場，於永富段推出全新別墅聚落，再度引發隱富客群的高度關注。
嚴格法規塑造「不可複製」的留白街廓
翻開台中市《單元二細部計畫》，這片低密度住宅區被賦予了不同的城市使命。不同於七期向天空爭取高度、追求商業量體最大化，單元二以嚴格的都市計畫，保留了難得的居住留白。
尤其在「住1-B」土地使用分區中，建築高度受到1.5倍高度比限制，且法規要求建築物前院必須退縮6公尺，其中4公尺需作為無遮簷人行步道使用。這樣近乎苛刻的規範，讓建築與街道之間保有呼吸距離，也讓整體街廓形成整齊、舒適且低壓迫感的生活尺度，共同構築出中台灣企業主與高資產族群長期鎖定的「隱富別墅聚落」。
賣的不只是房子 是一份對城市的長期承諾
正因都市計畫的「限制」，讓單元二的土地供給極度稀缺，這也考驗著建商對土地的尊重的與品牌實力。創立至今25年的京祐建設，可說是單元二豪墅市場的核心代表。
真正有品牌觀念的建商，重視的不只是交屋那一天，而是交屋之後，消費者是否仍找得到人、感受得到服務。早在12年前，當市場許多建案仍流行以臨時接待中心銷售時，京祐建設便願意投入高昂成本，在單元二打造專屬的長期銷售會館。
對京祐而言，蓋房子不只是商品買賣，而是一份長期經營的承諾。建商不能賣完就消失，必須對產品、對住戶、對城市長期負責，而這正是高資產客層最在意的核心價值。
從單元二到北屯 老客戶都在問：「京祐何時回歸？」
回顧京祐的建築足跡，早年便在單元二陸續推出「京祐雅正」、「京祐雅正II」，以自住客的心態一磚一瓦用心雕琢，奠定了極佳的市場口碑與美學識別。隨後，品牌的建築版圖延伸至北屯，推出「雅正Young」等系列作品，同樣累積了一批高度認同京祐理念的忠實粉絲。
這幾年，中台灣高端置產市場上其實一直有許多人在詢問：「京祐什麼時候會再回到單元二？」因為單元二大面積純住宅土地已瀕臨絕版，真正純粹、具備生活質感的別墅聚落，「買一棟、少一棟」市場上幾乎已經買不到。
對許多引頸期盼的老客戶而言，他們等待的不僅僅是一個新個案，更是等待京祐再次回到它最熟悉、也最具代表性的品牌起點。
點亮永富段 頂級機能與園林美學的終極融合
市場矚目的最新焦點「永富168」，不只是一次單純的推案，更像是京祐建設回歸到最具代表性主場的實力展現。
新案坐落於近益豐路、大墩十二街周邊的黃金區段，周邊公園綠地環繞，散步即可抵達綠意盎然的黎新公園與充滿文藝氣息的李科永紀念圖書館。更難能可貴的是，區段緊鄰公益路頂級餐飲一級戰區，與与玥樓、教父牛排、鵝房宮為鄰，兼具隱密與頂級生活機能。
在產品規劃上，「永富168」除了保留單元二特有的靜謐，更與九如園藝攜手打造園林山水環境，每戶皆規劃園藝植栽私有小庭院，並導入精緻物業管理與交誼會館。讓建築回歸人與自然共生的尺度，延續東方建築講究留白、內斂與四季景致的美學精神。
在地業者指出，由都市法規塑造出的低密度環境，決定了當下的居住舒適度，也成就了未來最難被複製的資產條件。在市場波動的環境下，這類由品牌建商傾力打造、具備不可複製性與終極傳家價值的豪墅產品，更因稀缺性高，成為高資產族群心中無可替代的「絕版收藏」。
