你知道，不動產詐騙如何嚴重危害你的財產安全嗎？根據內政部警政署「165打詐儀錶板」統計，光是2025年第一季全國詐騙金額已逾227億元。其中，不動產因其高總價特性，一旦發生詐騙，損失往往更為慘重。因此，學習有效的防範詐騙、預防詐騙技巧，方能避免詐騙找上你！
識破！四大常見不動產詐騙手法
預防不動產詐騙的第一步，先認識詐騙集團的慣用伎倆。房仲龍頭信義房屋根據多年經驗，歸納出四大常見的不動產詐騙型態：
類型一、假屋主詐騙：警惕異常低價的風險
- 情況：詐騙集團偽造屋主身分證、權狀等文件，冒名出售或出租房產，常以遠低於市場行情的價格吸引買方或租客，收到訂金、租金或押金後便消失
- 案例：張姓二房東以低於市場20%的價格轉租，透過「房客年繳租金、自己月付房東」的方式，騙取數千萬元後落跑
- 特徵：價格異常便宜、急於成交、無法或不願提供完整的產權證明
類型二、假買方詐騙：當心快速過戶的詐騙圈套
- 情況：買方支付部分款項後，利用過戶階段的時間差，把房產抵押給第三方貸款後捲款逃逸
- 案例：林先生出售大同區全新房，買方直接拿出200萬元現金作為訂金並主動找代書，僅花3日迅速完成過戶，林先生驚覺不對，即時致電銀行才保住房子
- 特徵：買方過於積極且要求快速過戶、先支付高額頭期款後又拖延尾款
類型三、假投資真詐騙：高報酬背後的陷阱
- 情況：營造高獲利、低風險為誘餌，吸引投資者支付款項，甚至誘騙抵押名下房產投入不存在的投資計畫，最終血本無歸
- 案例：2024年轟動一時的台中七期豪宅「新朗日匯」案，港商新朗興業以「借款合約取代買賣合約」為噱頭，吸引近20名富商與醫生投資，詐騙金額高達10億元
- 特徵：誇大收益、合約條款模糊、公司背景不明
類型四、契約陷阱詐騙：合約細節暗藏魔鬼
- 情況：詐騙者利用合約複雜條文或附加不明文件（如空白本票）設局索賠
- 案例：黃姓女子於租屋時未仔細審閱契約，在房東催促下簽下附有空白本票的合約，退租後被房東以家具污損為由，求償241.9萬元
- 特徵：不給予合理審閱合約的時間、條款解釋不清、要求簽署不明文件
揭露！房仲龍頭的三大防詐騙機制
面對層出不窮的不動產詐騙手法和繁瑣的交易流程，一般民眾該如何有效防止詐騙？最便捷的方式，就是選擇值得信賴且制度完善的房屋仲介業者，這是預防詐騙的第二步。
以信義房屋為例，不僅領先業界推動「不動產說明書」制度，詳細揭露屋況，更提供「SinyiCare十大守護」，其中包含以下三大把關防詐服務保障機制，可協助民眾避免詐騙風險：
（1） 產權調查─經由專業團隊對房屋產權進行多重核查，確保每一筆交易前都有完整背景調查，並製作不動產說明書，詳細揭露屋況等重要資訊，以杜絕假產權或偽造文件的風險。
（2） 即時行情─即時掌握市場狀況，提供買賣雙方最近7日內列印的最新成交行情資訊，讓買賣雙方能了解市場真實情況，以避免因價格偏差而受騙。
（3） 履約保證價金信託─所有交易均辦理履約保證價金信託，是房仲業界唯一由銀行擔任保證人，並由公正第三方控管金流，保障不動產買賣資金安全，降低交易風險。
信義房屋表示，這三大機制可全面提升房產交易透明度，有效降低買賣雙方的資訊不對稱，以避免詐騙風險。
五招保房術，助你避免不動產詐騙
為提升全民反詐騙意識，信義房屋積極推動預防詐騙服務。除了與台北市地政局合作，鼓勵民眾申辦「地籍異動即時通」，更推出「五福臨門」便民服務：客戶成交後，可由信義代書一站式辦理水、電、天然氣、郵件地址變更，並協助申辦「地籍異動即時通」，省時又安心。
同時，信義房屋深入社區舉辦防詐騙講座，宣導最新的不動產詐騙手法與預防詐騙知識，藉以傳授「五招保房術」：申請地籍異動即時通、設定抵押權、不外流身分個資、不洩漏帳號密碼、不隨意設定約定帳戶等，以期民眾能主動出擊，避免詐騙風險。
信義房屋特別強調地籍異動即時通的重要性：「一旦名下不動產被申請買賣、贈與、抵押設定等異動時，能立即收到通知，讓你在第一時間察覺產權異常，採取行動防範詐騙風險。」
預防詐騙，「信義」是最佳防線！
面對日益翻新、防不勝防的不動產詐騙，選擇專業、信譽良好且具備完善服務機制的房仲業者至關重要。信義房屋以全直營體系、嚴謹把關和「SinyiCare十大守護」等多重服務保障，致力於建立更安全、透明、值得信賴的房地產交易環境，成為國人避免不動產詐騙風險、安心成家的最佳防線！
