大台北地區房價一路漲，內湖房價每坪衝破五十萬元，板橋、永和破三十五萬元，政大台灣房地產研究中心主任張金鶚翻著手上的資料說：「去年，買房子好像要用搶的一樣！」各區市場行情雖然一個個突破前波天價，但在地產市場打滾超過三十年的傳璽廣告總經理莊育士卻提醒：「市場真的有這麼大的需求嗎？」

戴德梁行台灣分公司總經理顏炳立更直言：「現在是山腰的市場，大家千萬別追到山頂的價格！」因為在他眼中，地產雖然還有漲升空間，但部分產品價格已被炒作過頭，飆漲到不合理的程度，與市場需求嚴重脫節。

問題是，合理價格到底該怎麼判斷？專家提出以下三大法則用來檢驗房價：

法則一：按交通狀況，捷運三十分鐘，房價掉一半；開車三十分鐘，房價剩四分之一。

顏炳立分析，合理房價，是由整體市場供需決定。至