在刺激方案加超低利率環境下，熱錢滿天飛，以及建築材料短缺種種上演完美風暴，推升全球房價急劇上漲，特別是新屋與預售屋。這是全球一致的趨勢，即使專家不認為會重演泡沫化的情況，但《日經新聞》從東京與郊區房價兩極化觀察，認為這是疫情後經濟K型復甦的寫照。

日本政府發布房地產交易數據發現，東京市中心房價急劇上漲，但是其他地方房價在下滑，出現兩極化現象。6個月全日本平均價格比去年同期下降6.2%，易手的房屋數量下降14%，反映冠狀病毒危機的影響。但東京市區，去年4月之後半年，每平方公尺房價上漲超過10%，是過去五年平均漲幅的兩倍。

分析指出，這是因為高收入者沒有受到疫情影響，反而還受益，因為他們薪水不受影響，還由於股價上漲，增加資產價值。相反，食品和服務業的非正規員工就很慘，這些人受到失業和減薪的打擊最大，並將繼續面臨日益嚴峻的經濟狀況。報導訪問發現，許多薪水中斷的人無法按時付貸款，只好被迫出售房屋。

其他國家也顯示出類似趨勢。今年3月，南韓首爾公寓的平均價格比5年前漲一倍，達到11億韓圜，約2700多萬台幣，由於公寓幾乎只有富人才買得起，因此南韓民眾的不滿情緒正在加劇。

美國也是一樣，2020年房價較上一年上漲9.3%。華盛頓智庫預測，由於經濟弱勢群體將買不起房子，2040年私有住房的比例將降至62%，比目前下降3%。甚至紐西蘭今年2月房價中位數較去年同期攀升23%，也達到創紀錄水準。

回到亞洲城市，台北預售屋與新屋因應材料看漲，以及需求看旺，第一季每坪平均價格已經上漲到90萬元，至歷史新高。預期接下來台灣強勁經濟、過剩的流動性與需求將支撐房價。深圳的房價過去一年上漲16%。OECD估計37個富裕國家中，房價在2020年第三季創下歷史新高，價格年增5%，是近20年來最快速度。

以全球尺度來看，房價上漲現象是與疫情相關的政府刺激措施、超低利率和購買者行為的變化，包括在家工作使人們轉移到郊區購屋等等導致，但是全球房地產價格的平行上漲，引起泡沫化的疑慮，不過《華爾街日報》分析，只要利率回升以及購屋需求被滿足，市場自然就會降溫，不至於發生2008年的情況。

《日經》則是擔憂如果高收入人群聚集在城市中心，中低收入人群離開城市中心的趨勢加速發展，稅收的地區差異將擴大，在行政服務和教育水平方面造成差距，因此疫情導致的這場K型復甦將帶來更深遠的問題。

＊本文獲「科技新報」授權轉載，原文：全球大城市房價增幅加快，日經憂 K 型復甦警訊

責任編輯：李頤欣