你擔心父母、或自己未來手上有房，但退休後的金流卻不夠嗎？
辛苦大半輩子終於繳清房貸，守著一間遮風避雨的家，就能安心退休了？現實卻是，許多台灣的銀髮族正面臨「最富有的窮人」窘境。名下有價值兩、三千萬的房產，卻拿不出足夠的現金過日子。
「很多人是『最富有的窮人』，只有不動產存量，但沒有現金流量，」地政士、富邦人壽處經理王千榕說。
她觀察，台灣正走入「大繼承時代」，財政部統計，五十歲以上族群持有全台約七成房產，其中逾一千人名下非自用住宅超過十戶，這些以後都是孩子的。
但這同時又發生一個弔詭的現象：資產存量高、現金流量卻不足，打破多數人過去「一房顧晚年」的迷思。
根據行政院二○二四年家庭收支調查，台灣六十五歲以上家庭，目前每月平均花費約五萬二千元；若想旅遊、學習，或預留住院、看護與長照支出，所需金額往往更高。第一銀行以雙北生活情境估算，退休者每月若能有六萬元，生活才比較有餘裕。
如果手上有房，但現金流卻不夠，該怎麼辦？很多人馬上會聯想，要辦理俗稱「以房養老」的逆向抵押貸款。
