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南韓房價崩20% 國泰首席經濟學家：二大原因「在台灣不會出現」

撰文者：聯合新聞網 | 朱漢崙

2023/06/20

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摘要

1.國泰世華銀首席經濟學家林啟超認為，台灣下半年房市並不會出現像南韓房價下降15%至20%的場景。

2.不論升息、選擇性信用管制，或平均地權條例，對房市的影響主要反應在成交量的萎縮。

3.至於價格不易下跌的原因在於，台灣仍有很多人等著買房，且成交期拉長並不代表不會成交。

對於下半年的房市，國泰世華銀首席經濟學家林啟超認為，儘管上周央行宣布第五波的選擇性信用管制措施，但由於台灣升息的幅度並不像南韓那麼劇烈，因此相對於南韓因為劇烈的升息，使房價下降15%至20%這種場景，在台灣不會出現，雖然下半年成交量會繼續下降，但房價仍不會明顯下滑。

林啟超認為，不論是升息、選擇性信用管制，或是平均地權條例，對房市的影響主要反應在成交量的萎縮，因為不論是法令面，資金面的（銀行貸款），都會相較過去更嚴格，對買房大家會思考更多。

至於價格，林啟超認為不太容易下來的原因，主要有二，一是台灣外圍仍有很多人等著買房，二是成交期間會拉長，但不代表不會成交。

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