財政部推出「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」，拉高青年購屋貸款額度、貸款期限，並延長貸款的還款寬限期、提高政府補貼貸款利率。新方案已於2023年8月1日上路。
- 青安貸款是什麼？
- 新版青安貸款新、舊制4差異
- 新青安房貸申請時間
- 青安貸款申請資格
- 青安貸款能貸多少？
- 青安貸款如何申請？
- 青安房貸承辦公股銀行
- 青安貸款申辦流程
- 新青安房貸利息補貼多少？
- 青安房貸新方案計息方式
- 新青安房貸還款年限及還款方式
- 房貸還款試算
- 青安貸款3大風險
- 青安貸款Q&A
青安貸款是什麼？
「青年安心成家購屋優惠貸款」2010年推出，支援無殼族購屋置產及成家立業需求。因房價高、央行升息，讓房貸族本息負擔加重，政府於2023年決議擴大補貼，推出「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」支持無殼族買房。
青安貸款方案新制、舊制4大差異
新方案擴大的貸款方案包含：
- 貸款額度：最高800萬元提高至1000萬元。
- 利率補貼：補貼半碼提升至1.5碼。
- 貸款年限：最長30年延長至40年。
- 寬限期：3年延長至5年。
新青安房貸方案申請時間
- 實施時間：2023年8月1日起。
- 截止時間：預計至2026年7月31日止。
青年安心成家貸款申請資格
- 年齡：18歲（含）以上，無最高年齡限制。
- 財產：借款人及其家庭成員皆無自有住宅（家庭成員包含：借款人配偶、借款人未成年子女）。
青年安心成家貸款能貸多少？
- 貸款標的：須為申請日前6個月內購置。
- 貸款額度：最高新台幣1000萬元。
- 貸款成數：最高8成核貸。
青安貸款新方如何申請？
符合青年房貸方案者，須洽詢公股銀行依照一般房貸申請程序申請。申請時，要指定使用「青年安心成家購屋優惠貸款」條件辦理。
青安房貸承辦公股銀行
一共有8家公股銀行可辦理青年安心成家購屋優惠貸款精進方案，包含：
各間公股銀行承辦「青年安心成家購屋優惠貸款」之窗口，請見財政部國庫署全球資訊網。
青安貸款申辦流程
- 選定申請銀行，備妥資料、向銀行提出申請。
- 銀行進行貸款審核，決定貸款成數。
- 和銀行簽約（對保）。
- 委託地政事務所進行抵押權設定。
- 投保房屋相關之保險。
- 撥款至指定銀行帳戶。
新青安房貸利息補貼多少？
政府額外補貼1碼（內政部住宅基金支應），加上公股銀行自行吸收半碼續辦，優惠共1.5碼（0.375%）。
2024年3月21日央行調升利率半碼，行政院決議，除現行公股銀行吸收半碼、政府補貼1碼外，再由政府補貼半碼，至2026年7月31日止。
青安房貸新方案計息方式
以郵局2年期定期儲金額度「未達新臺幣500萬元機動利率1.595%」為基準利率。
計息方式為一段式機動利率、二段式機動利率、混合式固定利率3擇1，選定後不得變更。一段式機動利率、二段式機動利率、混合式固定利率3選1，選定後就不得變更。
| 類型 | 利率算法 | 公股銀行、政府補貼後實際負擔利率 | |
| 一段式機動利率 | 基準利率固定＋0.555%機動利率 |
1.775% |
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| 二段式機動利率 | 1～2年 | 基準利率固定＋0.345%機動利率 |
1.565% |
| 第3年起 | 基準利率固定＋0.645%機動利率 |
1.865% |
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| 混合式固定利率 | 第1年 | 基準利率固定＋0.525%機動利率 | 1.745% |
| 第2年 | 基準利率固定＋0.625%機動利率 | 1.845% | |
| 第3年起 | 基準利率固定＋0.645%機動利率 | 1.865% | |
新青安房貸還款年限及還款方式
- 貸款年限及償還方式：貸款年限最長40年，含寬限期5年，本息分期平均攤還，或本金分期平均攤還。
- 償還方式：本息平均攤還、本金平均攤還。
房貸還款試算
青年安心成家貸款新方案注意事項，有3大風險
1.限期補貼
青安房貸新方案政策優惠期只有3年（至2026年7月31日），3年後，就不再有1.5碼的利率補貼。若3年後利率仍居高不下，貸款人的還款本息勢必加重，購屋前還是得仔細考量自身還款能力。
2.升息
未來是否會升息，很難說得準。若遇到升息，不只會讓還款變得更辛苦，也可能會讓房市變冷，就算想脫手籌資金，房子也賣不動。
3.5年寬限期一下就過了
雖然青年安心成家貸款新制的寬限期從3年延長至5年，但若在5年間，年輕人並未提高自己的薪資或開源，運用5年寬限期只還息不還本；一旦寬限期結束，要開始攤還本金與利息，會是很大的壓力。
青年安心成家購屋優惠貸款問與答
Q：房貸超過新台幣1000萬元怎麼辦？
答：貸款額度最高1000萬元。如借款金額超過1000萬元，那麼在1000萬元之內，適用新青安房貸方案。超過1000萬元的部分，則需使用承貸銀行其他貸款方案。
Q：單身者可以申辦青年安心成家貸款嗎？
答：青安房貸的貸款對象為借款人「名下無自有住宅者」，所以單身者如名下無自有住宅，也可以申辦。
Q：貸款資格的「無自有住宅者」，是指首次購屋嗎？
答：不管是第一次購屋，還是曾經持有房屋但出售或轉讓，只要目前名下無自有住宅，都可以申辦。
Q：貸款資格的「無自有住宅者」如何認定？
答：申辦時，以借款人本人、配偶、未成年子女「全國財產稅總歸戶財產查詢清單」均查無建物資料為原則。
Q：青年安心成家貸款最高核貸8成，計算標準是什麼？
答：實際核貸成數會依借款人擔保品坐落的地點，和房屋狀況等因素判別；借款金額會評估借款人還款能力、信用因素，依承辦銀行作業規定綜合評估辦理。
Q：如何認定房屋的取得日期？
答：以「建物謄本」上登記日期為準，只要購買的自有住宅登記日期是青安房貸申請日前6個月內，即可申請。
Q：在台灣有住所的外國自然人，可以申辦青安房貸嗎？
答：不行，新青安房貸是提供台灣人購買房屋的優惠貸款方案，不提供非本國人使用。
Q：台灣人在國外購屋可以申請青安房貸嗎？
答：不行，新青安房貸是提供台灣人購買台灣本國房屋的貸款方案。
資料來源：財政部青年安心成家貸款
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核稿編輯：林易萱
