《路透》報導，紐約聯邦儲備銀行（Federal Reserve Bank of New York）5月發布2021年第一季「家庭債務和信貸報告」（Report on Household Debt and Credit），指出美國家庭債務在今年第一季就暴增了8500萬美元（約24億台幣），總體金額飆到約15兆美元（約410兆台幣）。
其中，房屋抵押貸款因為受到低利率與正夯的房市熱潮驅動，也在同期增加了1.2％的幅度，增加金額為1170億美元。
全球房市熱絡，讓專家不禁聯想到2008年美國房市泡沫化。然而，即便過去與現在存有相似處，部分專家仍認為這次主因是房屋存貨不足，而不是可疑的放款標準導致房市大熱。
低利率引發高額借款，房屋供不應求
美國聯準會主席鮑爾（Jerome Powell）決定短時間內不會升息，延續貨幣寬鬆政策；澳洲央行（Reserve Bank）上週宣布2024年前，官方利率將維持在0.1％的歷史低點。澳洲房地產公司REA集團的執行長Owen Wilson向民眾喊話：「如果你正渴望進入房屋市場，現在創低紀錄的利率剛好為你創造了最棒的借錢條件。」
英國房地產網頁（Home）的執行長Doug Shephard認為低價的利率容易引發房市崩潰。現今房市的繁榮是建立在高額借貸之上，讓房屋購買者承受極大的財務風險。在英國，約半數未償還抵押貸款的利率只固定在2年內的期限。短期交易非常脆弱，利率只要發生些微變動，便會對房地產市場帶來極大波動。
此外，人力、木材等成本增加讓建造業措手不及，沒辦法供應廣大的房屋與基礎建設需求。在愛爾蘭，人力的缺乏除了造成訂單延誤，也推高當地房價。全美住宅建築商協會（NAHB）4月的報告分析，木材漲價讓美國新家的價格貴了36000美元（約100萬台幣）。
週二晚上，美國聯邦政府提出激勵措施以鼓勵首次購屋族，但是經濟學家擔心這反而會加速房價泡沫。3月份美國只剩下107萬現成房屋可賣，依照現在購屋速度，短短2個月內房子便會銷售一空。此外，疫情期間，看房及房屋建案受到更多限制，促使屋主拒絕在疫情期間賣房。
鮑爾：「我們並沒有看到不良貸款或是無法支撐下去的價格。」
REA集團的執行長Owen Wilson表示，有些民眾開始擔心是否付出過高價格買房。然而，美國聯準會主席鮑爾（Jerome Powell）上個月卻說：「我覺得房地產並沒有引發經濟不穩的疑慮；我們並沒有看到不良貸款或是無法支撐下去的價格。」
紐約聯邦儲備銀行的「家庭債務和信貸報告」注意到，借貸者的平均信用素質呈現上升狀態。抵押貸款的延遲率（delinquency rate）也持續下降，占未償債務3.1％，比去年同期降低了1.5％。具嚴重風險、逾期90天以上的抵押貸款欠額則創下新低，僅占0.59％。抵押貸款發放的信用評分增加到788。
（參考來源：Business Insider、CNBC、Sydney Morning Herald、FXStreet、RTÉ、Estate Agent Today）
核稿編輯：林易萱
