疫情爆發以來，日本不動產界出現了不少來自中國和香港的買家。這些人跟過去以投資為目的的富裕階層不同，更多是屬於中產階級的民眾。

來自香港的羅寶利，過去是以買賣股票維生，最近他把眼光放在日本的不動產市場：「現在把錢投資在日本的不動產，比放在香港銀行容易獲利。」羅寶利有個28歲的女兒，非常喜歡日本，加上日圓不斷貶值，讓他有了在日本購買不動產的想法。「女兒在香港的存款才60萬港幣，想要在香港買間公寓房都不太可能。」羅寶利在大阪買了1間單人房出租，月租收入大約是13萬日圓。

年增3倍！中國客搶買日本不動產

像羅寶麗這樣想法的香港人不少，今年4月，香港不動產仲介康榮國際，在香港舉辦日本不動產說明會，其中提及，大阪的新建公寓大樓和長野白馬村，都是關注度極高的物件。

由於匯差的關係，同樣6千萬日圓的預算，可以在東京都會區買下1間公寓樓，但在上海必須花上2至3倍的價格，才能買到同樣規格的房子。加上日本每年的租金大約落在房價4%至7%，與房市波動有一定關聯性。使得最近日本的不動產成了香港、深圳及長江三角洲的中產階級民眾關注的焦點。

在日本經營不動產仲介的上海移民金成志說：「今年有意願購買日本房產的中國客人，比去年增加了3倍左右，也使得東京都心的房源出現了吃緊的現象，7千萬日圓左右的物件最搶手。」

而中國民眾搶買日本房產，除了日圓貶值這個因素，打算搬到日本長期居住也是原因之一。中國強制執行清零政策，加上俄烏戰爭後，中俄與西方各國的對峙態勢越來越明顯，迫得中國民眾開始思考分散家產的必要性。根據日本國土交通省的統計，最近5年內，外國人購買日本各類不動產的比例增加了53%，其中以來自中國、香港及台灣的買家占大多數。

2年沒出國，日本年輕人想體驗「異國風情」

也由於這波日本不動產購買主力來自中國，讓東京的池袋、高田馬場及新大久保，這些本就有華人聚居的地區，出現了「ガチ中華」現象。所謂「ガチ中華」，可以翻譯成「真正的中華料理」，原本是開給在日中國人消費，相較於清淡的日本料理，菜色口味偏重，過去大多集中在華人聚集的區域。

但是隨著新冠疫情蔓延，許多餐廳承受不了不斷的緊急事態宣言及縮短營業時間規定，選擇關門收攤。這些空出來的店面，就成了這些中國投資客鎖定的目標，現在甚至連日本人年輕人最常出沒的澀谷，也都出現大批原汁原味的中國餐飲。

這些中國餐館的特色不只限於口味，菜單、店內陳設都是滿滿的簡體字，讓2年沒辦法出國的日本年輕人多了一種異國風情，在日本掀起了一波「正統中國料理」的風潮。據統計，這2年來，光是池袋新開幕的四川火鍋及麻辣燙，就有至少30家。而產學社出版的《攻略！東京道地的中國菜》則在去年6月出版之後，立刻再版印刷，增刷第二版。

現在東京主流的道地中國餐館，以四川、上海以及東北料理為3大主流，日本少見的麻辣鍋非常受到日本年輕人的歡迎，這樣的風潮也在中國的社群平台「小紅書」上火紅。許多住在日本的中國人貼文表示「不用回中國也能吃到家鄉味。」

就連日本大型連鎖餐飲丸龜製麵，也趕在這一波「ガチ中華」的風潮下，引進了香港最具人氣的平民美食「三哥米線」。待入境旅遊解封之後，這波道地的中華餐館熱潮能不能持續？或許也要看外國觀光客的消費夠不夠力了。

責任編輯：李頤欣
核稿編輯：易佳蓉